«Красные» и «зеленые» зоны Баку: куда движется столица и что ждет рынок недвижимости?

Демонтаж устаревшего жилого фонда и возведение новых объектов, а также строительство дополнительных линий метрополитена и реализация крупных транспортных инициатив в Баку значительно ускоряют урбанизационные процессы.

Каким образом эти одновременно протекающие преобразования способны в долгосрочной перспективе отразиться на рынке недвижимости столицы, практике градостроительного планирования и привлекательности города для инвесторов?

По словам специалиста в сфере недвижимости Рамиля Османлы, в контексте воплощения «Генерального плана развития города Баку до 2040 года» ведется работа над значимыми инфраструктурными и градостроительными инициативами.

Он отметил, что среди ключевых приоритетов государства – модернизация системы общественного транспорта до уровня международных стандартов, продвижение микромобильности, создание экологически устойчивой городской среды и повышение удобства пользования урбанистической инфраструктурой.

Эксперт также обратил внимание на параллельную реализацию программ социально-экономического развития регионов страны.

«В рамках данных программ актуальным стал вопрос увеличения площади зеленых насаждений и обустройства новых парковых территорий как в центральной части города, так и на прилегающих к центру участках. В связи с этим территории, где ведется снос, преимущественно подразделяются на две категории: «зеленые» и «красные». Причем в локациях, отнесенных к последним зонам, после демонтажа возведение многоквартирного жилья осуществляться не будет. Данный процесс станет стимулом для постепенного расширения городских границ в направлении периферийных территорий. Одна из главных задач правительства состоит в усилении транспортной связности между центральной частью города и окраинными жилыми массивами, а также в обеспечении более легкого доступа населения к местам трудоустройства и объектам социальной инфраструктуры», – подчеркнул он.

Р.Османлы также акцентировал внимание на том, чтобы урбанизация выступает одним из определяющих факторов в этом процессе.

«Государство через реализацию целевых программ стремится сдержать миграцию сельского населения в города и, наоборот, содействовать переселению горожан в регионы. Совокупность этих проектов неизбежно скажется на динамике цен на рынке недвижимости. Одна из главных причин состоит в том, что на месте устаревшего и недорогого жилья появляются более современные и дорогостоящие жилкомплексы и коммерческие объекты. К примеру, ранее существовавшие одно- и двухэтажные частные дома подлежат сносу, а на освободившихся участках реализуются совершенно новые девелоперские проекты. Помимо этого, в последние годы строительные нормативы значительно ужесточились. Осуществлять хаотичную застройку на произвольно выбранных территориях, как это практиковалось прежде, больше не представляется возможным. Сегодня применяются градостроительные коэффициенты и нормы плотности застройки. Всё это ведет как к удорожанию земельных участков, так и к росту затрат на строительство», – резюмировал собеседник.

По оценке эксперта, интенсификация градостроительных процессов и запуск новых инфраструктурных проектов способны в перспективе спровоцировать дальнейшее повышение стоимости недвижимости в столице.

Источник: Азертадж