Приостановка программы аренды жилья с выкупом в Азербайджане: чего ожидать рынку недвижимости?

В Азербайджане временно приостановили прием заявок на аренду жилья с обязательством последующего выкупа. В Ипотечном и кредитно-гарантийном фонде объяснили это решение ростом числа обращений, необходимостью ускорить и сделать более прозрачной их обработку, а также совершенствованием электронной системы.

В 2020-2026 годах в рамках механизма в Баку, Сумгайыте и Абшеронском районе было заключено более 10 тысяч договоров аренды. Приостановка приема заявок вызвала вопросы о том, как это решение отразится на спросе и ценах на рынке недвижимости.

Председатель правления Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж выразил уверенность, что программа возобновит работу после модернизации системы и совершенствования механизмов приема заявок. По его оценке, перезапуск механизма возможен в течение ближайшего года.

«В этом направлении есть проекты, планируемые к реализации, и квартиры, предназначенные для продажи. Длительная приостановка механизма не является приемлемым вариантом ни для рынка недвижимости, ни для сторон, участвующих в процессе», - отметил эксперт.

По мнению В.Оруджа, в краткосрочной перспективе существенного влияния на рынок недвижимости ожидать не стоит. Он объяснил это тем, что механизм аренды с обязательством выкупа и традиционный рынок купли-продажи жилья ориентированы преимущественно на разные категории покупателей.

«Если сопоставить годовой объем продаж жилья на рынке недвижимости с количеством квартир, реализованных в рамках этого механизма, можно сделать вывод, что его приостановка не окажет существенного влияния на рынок. Было бы ошибочно полагать, что граждане, лишившиеся возможности воспользоваться программой, автоматически переключатся на покупку жилья. У этих сегментов разные целевые аудитории, поэтому значительного перетока спроса между ними ожидать не стоит», - пояснил он.

Вместе с тем эксперт предупредил, что затяжная приостановка программы при отсутствии альтернативных социальных проектов может привести к перераспределению спроса и со временем отразиться на стоимости жилья.

По словам В.Оруджа, к настоящему времени в рамках механизма заключено более 10 тысяч договоров аренды, а свыше 12 тысяч граждан получили уведомления с указанием времени встречи. Это, по его мнению, свидетельствует о востребованности программы.

Эксперт также отметил, что количество квартир, реализованных в рамках механизма за последние пять лет, составляет примерно 5-6% от общего объема рынка недвижимости.

Если приостановка затянется, часть потенциальных участников программы может переключиться на традиционный рынок купли-продажи и аренды жилья. В таком случае дополнительный спрос способен повлиять на цены.

«Рост спроса на обычное арендное жилье может привести к повышению арендной платы примерно на 10-15%. Однако вероятность такого сценария будет зависеть от продолжительности паузы и соотношения спроса и предложения на рынке», - заключил В.Орудж.

Источник: Bizim.Media