Ипотека или аренда: почему в Азербайджане стало сложнее купить жилье? - Мнение эксперта

В Азербайджане для многих людей старше 30 лет жилищный вопрос становится одним из важнейших в жизни. На фоне постоянного роста цен на недвижимость все больше граждан оказываются перед выбором - арендовать жилье или приобрести квартиру в ипотеку. Однако существующие условия доступны далеко не всем, поэтому вопрос о том, какой вариант выгоднее, остаётся актуальным.

В нынешних условиях одним из возможных решений считаются механизмы, предлагаемые государством, в частности ипотечные кредиты Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, а также проекты Государственного агентства жилищного строительства (MIDA). Однако требования, предъявляемые к получателям льгот, в том числе критерии «молодой семьи», нередко становятся предметом обсуждений.

Так, наличие официального брака, требования к трудовому стажу и возрастные ограничения приводят к тому, что многие молодые люди остаются вне программы. Если человек создает семью до 35 лет, он может воспользоваться льготами при меньшем трудовом стаже. В противном случае требования становятся более жёсткими.

Что касается ипотеки, то для людей со стабильным доходом, планирующих длительное время жить в одном городе, этот вариант считается более выгодным. Несмотря на то, что ежемесячные выплаты во многих случаях сопоставимы с арендной платой, в конечном итоге средства вкладываются в собственное жильё. Кроме того, недвижимость со временем может вырасти в цене, что делает покупку ещё более привлекательной. Однако соответствовать условиям ипотечных программ могут далеко не все.

Что же делать в такой ситуации?

Своим мнением по этому вопросу поделился эксперт по недвижимости Эльнур Азадов.

По его словам, в последние годы многие молодые люди откладывают создание семьи именно из-за жилищных проблем.

«Хотя точной статистики нет, жалоб на эту тему очень много. После 2020 года недвижимость в стране резко подорожала. Рост цен продолжается, и по сравнению с 2021 годом стоимость жилья на первичном рынке увеличилась примерно на 70 процентов. В старом жилом фонде рост составил около 60–65 процентов. Эти показатели относятся к Баку и Абшерону.

В регионах рост цен был менее заметным.

Удорожание недвижимости и высокая инфляция привели к сокращению накоплений граждан. До пандемии финансовые возможности населения были выше. Однако рост цен на товары и услуги существенно сократил накопительный капитал. На этом фоне покупка жилья стала значительно менее доступной. В результате за последние 3–4 года число обращений по ипотеке увеличилось примерно вдвое», - отметил эксперт.

По словам Э.Азадова, рост цен на недвижимость на 11–12 процентов в год также привёл к увеличению инвестиционного спроса.

«Многие покупают жилье не из необходимости, а в качестве инвестиции. При этом минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 15 процентов. Например, при покупке квартиры стоимостью 100 тысяч манатов гражданин должен внести не менее 15 тысяч манатов. Из-за роста цен накопить такую сумму стало значительно сложнее.

Если за последние 10 лет заработные платы выросли на 20–30 процентов, то цены на недвижимость фактически удвоились. В результате многим гражданам становится сложно не только накопить первоначальный взнос, но и выплачивать ежемесячные платежи», - подчеркнул он.

Эксперт также считает, что сложившаяся ситуация усиливает социальное неравенство.

«Ипотека становится более доступной для людей с высокими доходами. Большинство таких граждан проживают в Баку, поэтому более 85 процентов ипотечных кредитов приходится именно на столицу. Небольшая часть приходится на Хырдалан и Сумгайыт. В регионах ипотекой пользуются менее 10 процентов граждан, поскольку уровень доходов там значительно ниже», - сказал он.

Говоря о причинах роста цен, Э.Азадов отметил, что на рынок повлияли строительные и градостроительные процессы.

«С 2021 года масштабные строительные работы в Карабахском экономическом районе привели к подорожанию ряда строительных материалов. Особенно сильно выросли цены на арматуру, что серьезно повлияло на строительные компании. Кроме того, сократилось количество выдаваемых разрешений на строительство, снизилась конкуренция между компаниями, и это также способствовало росту цен.

В настоящее время ограниченная конкуренция удерживает цены на высоком уровне. Однако при увеличении числа крупных строительных компаний рынок может стабилизироваться.

В то же время положительно оценивается реализуемый с 2019 года проект аренды жилья с обязательством выкупа, осуществляемый Ипотечным и кредитно-гарантийным фондом. Кроме того, продолжается реализация жилищных проектов по линии MIDA», - добавил эксперт.

Источник: Bizim.media