Цены за аренду жилья дошли до «красной черты». Эксперт говорит о причинах и прогнозирует изменения в 2019 году

Цены за аренду недвижимости в этом году существенно выросли. Cпрос превысил предложение. Как считают эксперты, если такая тенденция продолжится и в новом году, то люди просто будут не в состоянии оплачивать съемное жилье, поскольку цены сегодня уже дошли до «красной черты».

Руководитель консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов рассказал Media.Az о ситуации на рынке арендного жилья.

По его словам, в 2015-16 годах цены за аренду жилья по сравнению с 2013-14 гг. резко упали. Но начиная с конца 2017 года, и в текущем году шел процесс восстановления.

«Так, на сегодняшний день мы фактически вернулись к показателям конца 2014 года, когда стоимость одного кв. м. достигала 8,55 манатов», - сказал Н.Ибрагимов. Эксперт отметил, сегодня в среднем цена за двухкомнатную квартиру составляет 560 манатов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, наблюдается небольшой рост.

«Дело в том, что сегодня на рынке арендного жилья цены и так высокие, выше покупательной способности граждан. Я не думаю, что в 2019 году цены будут продолжать расти. На это есть естественные причины, цены на нефть падают, соответственно и доходы населения тоже. Если цены вырастут, то спроса просто не будет», - пояснил руководитель консалтинговой компании MBA Group.

Нусрет Ибрагимов рассказал, что нынешний рост цен на съемное жилье связан с повышенным спросом над предложениями. Желающих снять квартиры много, а вариантов гораздо меньше. Кроме того, сегодня многим выгоднее сдавать свои квартиры туристам на день. Арендодатели, имеющие постоянных клиентов, предпочитают сдавать жилье посуточно. 10 дней в месяц уже могут принести хороший доход. Ведь сегодня цены разняться от 50-60 манатов, а в праздничный период доходят до 100 манатов за один день.

«Самые высокие арендные цены, разумеется, в центре города. В районе проспекта Нефтяников, площади Азнефть, метро «Ичришехер», метро Низами, до Милли Меджлиса. Самые дешевые предложения, как правило, на окраинах города и в поселках», - говорит эксперт.

Руководитель консалтинговой компании MBA Group сказал, что в этом году самое дешевое жилье в аренду было предложено за 200 манатов - эта двухкомнатная квартира в Хырдалане. А самое дорогое: трехкомнатная квартира в новостройке на проспекте Нефтяников, которая стоила 5500 манатов.

В заключение Нусрет Ибрагимов отметил, что традиционно старшее поколение с меньшим уровнем доходов выбирает вторичное жилье. Те, у кого средний достаток или выше среднего, предпочитают снимать квартиры в новостройках.

Джамиля Алекперова
Media.Az