Тесное соседство: насколько безопасны многоэтажки Баку? - эксперт

Как известно, 6 февраля 2023 года в Турции произошло землетрясение, названное «катастрофой века». В результате погибли десятки тысяч человек, миллионы пострадали. Напомним, что одной из причин столь катастрофических последствий называли некачественное и слишком плотное строительство зданий.

К сожалению, несоблюдение норм расстояния между зданиями и плотность застройки наблюдается и в нашей стране. Стоит отметить, что этот вопрос регулируется Градостроительным и строительным кодексом Азербайджанской Республики. Согласно требованиям, расстояние определяется высотой стен. То есть, если каркас здания имеет высоту 40-60 метров, то дистанция между домами должна быть в среднем около 30 метров.

В Баку есть сотни зданий, построенных практически вплотную друг к другу. По мнению экспертов, чем ближе находятся дома, тем больше будут разрушения и жертвы в случае землетрясения.

Так почему же не соблюдаются эти правила? Почему ответственные за строительные нормы ведомства игнорируют соответствующие требования к растущему числу зданий?

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, комментируя ситуацию для Bizim.Media, прежде всего объяснил причины плотной застройки. По его словам, до 2018 года разрешения на строительство многоквартирных домов выдавали районные исполнительные власти, что приводило к нарушению расстояний между зданиями.

«После создания Государственного комитета по градостроительству и архитектуре в 2018 году при возведении новых зданий обязательно предусматривается дистанция между домами, придомовые зеленые зоны. Строительные компании могут работать только по этим нормативам», - отметил эксперт.

Каковы негативные последствия плотной застройки?

По словам Э.Фарзалиева, в результате плотной застройки и недостаточной ширины автомобильных дорог относительно численности населения возникают проблемы со своевременным прибытием спасателей, машин скорой помощи и других служб.

Эксперт также рассказал о многоквартирных жилых домах с истекшим сроком эксплуатации. По его словам, на территории столицы таковых насчитывается около 11 тысяч.

«Часть из них признана аварийными. Хотя расположение таких зданий более удобно для граждан, большую их часть планируется снести в ближайшем будущем из-за истечения срока эксплуатации. С 2016 года на основании распоряжения Кабинета министров №86 в Баку начался снос домов с истекшим сроком службы и в аварийном состоянии, процесс продолжается до сих пор», - сообщил Э.Фарзалиев.

Кроме того, в декабре прошлого года был утвержден Генеральный план города Баку, который предусматривает масштабную реконструкцию города с заменой ветхого жилья современными зданиями и инфраструктурой.

«В связи с этим при покупке квартиры граждане должны обращать внимание на возраст и качество строительства дома», - резюмировал эксперт.