Тайна низких цен на недвижимость в Сабаильском районе столицы

Сабаильский район считается центральным районом столицы Баку. Большинство государственных учреждений, исторических территорий и достопримечательностей Баку расположены именно в этом районе.

Все эти факторы серьезно влияют и на стоимость недвижимости в данной местности. Продажа вилл, частных домов и квартир стоимостью в миллионы манатов в поселке Бадамдар, возле станций метро «Ичеришехер» и «Сахил» стала обычным делом. Однако в последнее время в поселке Байыл и на территории массива «20-й участок» наблюдается массовая продажа частных домов по низким ценам.

Портал Yenisabah.az изучил цены на недвижимость на указанных территориях и причины массовых продаж на сайтах объявлений. Наблюдения показывают, что в поселке Байыл и на «20-м участке» действительно много частных домов, выставленных на продажу по доступным ценам. Например, в одном из объявлений 4-комнатный дом площадью 140 квадратных метров продается за 85 тысяч манатов. В другом объявлении цена 3-комнатного дома площадью 85 квадратных метров, построенного на участке площадью 3 сотки, составляет 70 тысяч манатов. Но у столь «выгодных» цен есть интересная причина.

Во-первых, отметим, что обе территории по рельефу являются склонами, и в некоторых местах наблюдаются оползни. Вторая причина связана со статусом недвижимости. У большинства выставленных на продажу домов вообще нет выписки из госреестра. У некоторых есть только заменяющие ее документы.

Риелтор, работающий в указанной зоне, сообщил, что массив «20-й участок» в поселке Байыл, согласно генплану Баку, будет снесен. По его словам, цены на дома с надлежащими документами и хорошим расположением отнюдь не низкие.

Риелторы отмечают, что граждане с низкими доходами, приезжающие из регионов в Баку на работу, предпочитают покупать такие дешевые дома. Точнее говоря, купить недвижимость в пригородах Баку и часами стоять в пробках менее выгодно, чем добраться из этого района до центра за 15 минут.