Стратегия нулевых выбросов к 2060 году: что ждет советский жилой фонд Азербайджана?

В «Долгосрочной стратегии низкоуглеродного развития», предусматривающей достижение Азербайджаном цели нулевых нетто-выбросов к 2060 году, повышение энергоэффективности зданий определено как одно из ключевых направлений. В частности, планируется внедрение высокоэффективных теплоизоляционных материалов и сокращение энергопотребления в зданиях. Реализация этих задач вновь поднимает вопрос модернизации жилого фонда советской постройки, для которого характерны значительные теплопотери.

Однако насколько целесообразно с технической и экономической точек зрения утеплять «хрущевки», срок эксплуатации которых подходит к концу? Означает ли повышение энергоэффективности старых зданий, что их снос будет отложен, или такие меры должны распространяться только на строения, пригодные для дальнейшей эксплуатации?

В Государственном комитете по градостроительству и архитектуре сообщили, что в соответствии со стратегией к 2060 году все существующие и новые здания должны быть обеспечены оптимальной теплоизоляцией. Для этого предусматривается применение современных теплоизоляционных материалов, усовершенствованных систем изоляции и двойных стеклопакетов.

«Эти меры будут направлены на снижение теплопотерь в зданиях и уменьшение энергопотребления на отопление и охлаждение», - отметили в ведомстве.

Там также подчеркнули, что предусмотренные стратегией меры по теплоизоляции не предполагают обязательного сохранения всех существующих зданий или переноса сроков их сноса. Решения о сохранении, реконструкции либо демонтаже строений принимаются с учетом их технического состояния, требований безопасности, утвержденной градостроительной документации и действующего законодательства.

В Обществе оценщиков Азербайджана (ООА) также отметили, что цели, поставленные до 2060 года, не означают необходимости сохранять здания, выработавшие свой эксплуатационный ресурс или находящиеся в технически непригодном состоянии.

«Повышение энергоэффективности и обновление жилищного фонда должны осуществляться параллельно. Дальнейшая судьба каждого здания должна определяться с учетом его технического состояния и экономической целесообразности. В первую очередь необходимо провести комплексное обследование существующего жилищного фонда. На основании его результатов можно определить, каким зданиям достаточно ремонта и теплоизоляции, какие нуждаются в капитальной реконструкции, а какие целесообразно снести. В технически пригодных строениях утепление фасадов, замена окон и модернизация систем отопления позволят сократить энергопотребление и коммунальные расходы», - пояснили в обществе.

Там обратили внимание и на финансовую сторону вопроса. Возложение расходов на повышение энергоэффективности на всех собственников квартир может создать серьезные трудности, особенно для семей, которые не располагают средствами на дорогостоящие ремонтные работы.

«Требование обеспечить все существующие и новые здания оптимальной теплоизоляцией к 2060 году не означает автоматического пересмотра решений о сносе старых строений. Если здание планируется снести в ближайшем будущем, масштабные и дорогостоящие работы по его утеплению могут оказаться экономически неоправданными. В то же время модернизация технически пригодных зданий может быть вполне целесообразной», - подчеркнули в ООА.

Архитектор Мухтар Эртуран считает, что инициатива по повышению энергоэффективности зданий важна как с точки зрения сокращения энергопотребления, так и снижения коммунальных расходов жильцов. Вместе с тем, по его словам, применять единый технический подход ко всем старым зданиям неправильно.

«Существующий жилищный фонд необходимо оценивать на основании технического и энергетического аудита. Следует изучить состояние несущих конструкций, уровень теплопотерь, фасады, кровлю и инженерные системы. Утепление «хрущевок», находящихся в удовлетворительном конструктивном состоянии, может дать заметный эффект. Грамотно выполненная теплоизоляция позволит сократить теплопотери, повысить комфорт проживания и снизить расходы на энергопотребление. При этом необходимо правильно рассчитать пожарную безопасность используемых материалов, систему их крепления, а также обеспечить надлежащий режим влажности и вентиляции. В противном случае могут возникнуть проблемы с конденсатом и образованием плесени», - пояснил специалист.

По словам М.Эртурана, теплоизоляция способна улучшить энергетические характеристики здания, однако не решает проблем износа конструкций: она не восстанавливает прочность обветшавшего бетона, не устраняет коррозию арматуры и не повышает сейсмическую устойчивость строения.

«Если выявлены серьезные проблемы с несущими конструкциями, в первую очередь необходимо провести техническое обследование и принять меры по их усилению. Решение о сохранении или сносе «хрущевок» не должно приниматься исключительно на основании возраста здания. Определяющими факторами должны быть конструктивная безопасность, сейсмическая устойчивость, возможность восстановления и экономическая целесообразность. Кроме того, реализация столь масштабной программы потребует прозрачной модели финансирования с участием государства, частного сектора и собственников жилья», - отметил архитектор.

В свою очередь, эксперт по недвижимости и строительству Эльнур Азадов считает, что сохранение всех «хрущевок» до 2060 года маловероятно.

«Многие из этих зданий эксплуатируются уже более 60 лет, а некоторые находятся в аварийном или полуаварийном состоянии. Поэтому, на мой взгляд, большинство из них в будущем будет снесено. Срок эксплуатации девятиэтажных зданий в отдельных случаях может достигать 100 лет. Однако их дальнейшая судьба также будет зависеть от технического состояния. Часть домов, построенных после 1970-х годов, может прослужить до 2040-2050-х годов. В них можно будет обновить фасады, улучшить теплоизоляцию и провести другие мероприятия по повышению энергоэффективности», - сказал эксперт.

Источник: газета «Каспий»