Новые требования к новостройкам в Азербайджане: ждать ли роста цен на жилье?

Как известно, Кабинет министров Азербайджана утвердил «Правила паспортизации зданий по энергоэффективности».

Соответствующее постановление подписал премьер-министр Али Асадов.

При паспортизации зданий будут учитываться классы энергоэффективности и методология расчета энергопотребления, предусмотренные «Нормами минимальной энергоэффективности для зданий», утвержденными постановлением Кабинета министров №287 от 26 августа 2023 года.

Что предусматривает новый документ?

Комментируя данную тему, эксперт по недвижимости Рамиль Османлы отметил, что постановление в первую очередь регулирует вопросы, связанные с использованием энергетических систем в новостройках.

«Как известно, некоторое время назад правительство утвердило новые правила, запрещающие индивидуальные системы отопления в зданиях высотой более пяти этажей. После этого принятие «Правил паспортизации зданий по энергоэффективности» открывает новый этап в строительной сфере.

Новые правила создают основу для улучшения экологической ситуации, повышения пожарной безопасности, сокращения потерь энергии и улучшения качества коммунальных услуг.

Ранее строительные компании получали технические условия для зданий от соответствующих органов с серьезными задержками, а иногда и вовсе не могли их получить. Это создавало препятствия для ввода объектов в эксплуатацию и получения собственниками жилья выписок из Государственного реестра.

Теперь строительные компании должны будут проводить техническую паспортизацию до начала строительства. Только после этого они смогут приступать к строительным работам.

Одним из ключевых моментов является то, что при проведении технической паспортизации необходимо учитывать количество будущих жителей, чтобы подключение объекта не создавало дополнительной нагрузки на близлежащую социальную инфраструктуру. Также должны учитываться технические возможности источников подключения.

В целом это постановление способствует переходу строительной отрасли страны к новым правилам», — отметил эксперт.

Может ли реализация постановления привести к росту цен на жилье?

По словам Р. Османлы, новые требования в любом случае могут повлиять на себестоимость строительства.

«В нынешних условиях строительным компаниям следует минимизировать возможное повышение цен за счет оптимизации расходов. Ранее некоторые компании пытались компенсировать рост затрат за счет нарушений законодательства, однако такой подход является неправильным.

Единственным решением является сокращение избыточных расходов при минимальном увеличении затрат. В таком случае это не окажет существенного влияния на ценовую политику строительных компаний», - подчеркнул эксперт.

Источник: Bizim.media