Недостающие квадратные метры в квартирах - эксперт рассказал о правах покупателей в Азербайджане

Одним из самых распространенных в Азербайджане споров между покупателями квартир в многоэтажных домах и строительными компаниями является несоответствие фактической площади жилья данным, указанным в договоре.

Верховный суд, разъясняя свою правовую позицию по таким делам, отметил, что меньшая площадь, указанная в выписке из государственного реестра, не всегда свидетельствует о нарушении условий договора со стороны строительной компании.

Как правило, разница возникает из-за применения понижающего коэффициента 0,3 при расчете площади балконов и террас. Такой порядок предусмотрен нормативными требованиями, и если в договоре отдельно не указано иное, сама по себе разница между площадью в договоре и в реестре не является основанием для привлечения застройщика к ответственности.

По словам эксперта в сфере строительства Эльнура Азадова, на практике покупатели часто не могут самостоятельно проверить площадь квартиры, поскольку приобретают жилье еще на этапе строительства.

«Когда строительные компании продают квартиры на стадии строительства, граждане фактически не имеют возможности измерить их площадь. Например, если квартира была приобретена как объект площадью 100 квадратных метров, то после получения выписки из государственного реестра указанная площадь в среднем может составлять около 80-85 квадратных метров. Возможность проверить реальные параметры появляется только после передачи квартиры. Однако даже после этого обращения граждан в строительные компании зачастую не дают результата», - отметил эксперт.

Он подчеркнул, что при выявлении расхождения в площади покупатель должен в первую очередь обратиться к застройщику с письменным заявлением и потребовать возврата денежных средств за недостающие квадратные метры.

«Граждане имеют право требовать возврата разницы на основании заключенного договора. Это касается как новых случаев, так и ситуаций, произошедших несколько лет назад. В первую очередь необходимо направить строительной компании письменное обращение. Если вопрос не будет решен, покупатель вправе обратиться в суд и другие компетентные органы», - заявил Э.Азадов.

При этом требования, связанные с ненадлежащим исполнением договора в части площади квартиры, имеют срок исковой давности - пять лет. Этот период исчисляется с момента фактической передачи жилья покупателю. Если срок истек, а строительная компания заявит о применении исковой давности, суд может отказать в удовлетворении требований даже при подтверждении факта недостающей площади.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: