Ипотечный рынок Азербайджана: 29 000 договоров за полгода и барьеры доступности

В первой половине текущего года в стране было зарегистрировано около 29 000 ипотечных договоров. Согласно данным Государственной службы по имущественным вопросам, за отчетный период оформлено 173 383 права собственности на недвижимое имущество с выдачей соответствующих выписок. Из них 30 352 (17,5%) приходится на первичную регистрацию, а 143 031 (82,5%) – на вторичную. Территориальное распределение сделок демонстрирует концентрацию рынка в столице: 46 762 зарегистрированных прав собственности приходится на столицу, а остальные распределены по регионам страны.

Эксперт по недвижимости Рамиль Гасымзаде в своем комментарии подчеркнул важный нюанс статистики: не все сделки, отраженные в отчетах, связаны с классическим кредитованием через Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд.

«За 20 лет деятельности этого Фонда было выдано 54 904 кредита. Существует распространенное заблуждение, что все жилье приобретается по ипотечным программам Фонда, но это не так. Например, когда человек дает кому-то деньги в долг под залог недвижимости, – это тоже регистрируется как ипотечный договор. Сюда же входят сделки, финансируемые другими компаниями. Каждая такая транзакция учитывается как ипотечный договор», – пояснил эксперт.

Р.Гасымзаде отметил традиционную для рынка тенденцию: традиционно первичная регистрация, связанная с покупкой новостроек, уступает по объемам вторичной – перепродаже жилья.

Особое внимание эксперт уделил проблеме доступности ипотечных программ для населения. По его словам, несмотря на развитие рынка, условия кредитования остаются непосильными для большинства граждан.

«Требования Фонда по-прежнему создают серьезный барьер для многих потенциальных заемщиков. Ключевая проблема – необходимость подтверждения высокого официального дохода. В сегодняшних реалиях граждане с официальным доходом ниже 2 000 манатов фактически не могут претендовать на ипотечный кредит. Это означает, что воспользоваться такой возможностью может либо высокооплачиваемый специалист, либо семья, где работают оба супруга с хорошим уровнем зарплаты», – отметил Р.Гасымзаде.

Собеседник также указал на несоответствие между лимитами кредитования и реальными ценами на жилье.

«Жилье по льготным программам ограничено суммой в 100 000 манатов, а по стандартным – 150 000. Однако сегодня практически невозможно найти даже однокомнатную квартиру за 100 000 манатов, которая соответствовала бы требованиям ипотечных программ», – подчеркнул он.

Р.Гасымзаде пояснил, что завышенные требования к официальным доходам граждан остаются главным препятствием. «Именно поэтому ипотека по-прежнему остается недоступной для значительной части населения», – добавил эксперт.

Источник: Qaynarinfo