Имущественная амнистия как выход: юрист предлагает решение проблемы незарегистрированного жилья

В январе-марте текущего года Государственная служба по имущественным вопросам при Министерстве экономики Азербайджана зарегистрировала право собственности на 79 921 объект недвижимости. По официальным данным, это на 6,75% меньше по сравнению с аналогичным периодом 22025-го.

Из общего количества зарегистрированных прав 14 256, или 17,8%, пришлись на первичную регистрацию, а 65 665, или 82,2%, - на повторную.

За три месяца были зарегистрированы права собственности на 17 029 частных жилых и дачных домов, 19 063 квартиры, 40 894 земельных участка, 753 нежилых здания, 2 029 нежилых помещений, 125 имущественных комплексов и 28 многоэтажных жилых домов. Из них 20 540 объектов пришлись на Баку, остальные - на регионы.

Несмотря на эти показатели, проблема жилья без правоустанавливающих документов в стране, особенно в столице, остаётся актуальной. Тысячи частных домов, построенных несколько лет назад, уже подключены к коммунальным сетям и фактически признаны различными структурами. Однако их владельцы до сих пор не могут получить основной документ, подтверждающий право собственности, - купчую.

Хотя в последние годы на официальном уровне не раз заявлялось, что такие строения будут обеспечены выписками, системного решения этого вопроса пока нет. Более того, последние статистические данные указывают на замедление процесса.

Главный вопрос остается прежним: почему граждане не могут получить юридический документ на недвижимость, которой фактически владеют?

Как отметил юрист Акрам Гасанов, согласно азербайджанскому законодательству, здание, не зарегистрированное в государственном реестре недвижимости, с юридической точки зрения считается несуществующим.

По его словам, подобная ситуация наблюдается даже в новых жилых комплексах, где люди годами не могут получить выписку, поскольку здание должно быть официально введено в эксплуатацию и соответствовать техническим требованиям и нормам безопасности.

Юрист напомнил, что в первые годы независимости в стране появилось большое количество самовольно построенных домов. Люди расширяли существующее жилье или строили новые дома там, где имели такую возможность. Сегодня в этих домах проживают семьи, пользующиеся газом, водой и электричеством, а в некоторых случаях даже уплачивающие налог на недвижимость.

По мнению А.Гасанова, если государство фактически признает существование этих домов, логичным решением могла бы стать имущественная амнистия. Она позволила бы зарегистрировать строения, соответствующие установленным требованиям, и выдать собственникам необходимые документы, а в дальнейшем - ужесточить ответственность за незаконное строительство.

Отвечая на вопрос, почему этот процесс до сих пор не реализован, юрист отметил, что проблема во многом связана с коррупционными рисками и сложностью самой процедуры.

По его словам, оформление документов нередко затягивается, что создаёт условия для злоупотреблений. Кроме того, проведение имущественной амнистии требует масштабной подготовки: необходимо определить, какие строения соответствуют нормам, выявить опасные объекты и в отдельных случаях решить вопрос с предоставлением альтернативного жилья.

Именно сочетание бюрократических трудностей, финансовой нагрузки и конфликта интересов, по мнению эксперта, приводит к тому, что тысячи граждан по-прежнему не могут оформить право собственности на жильё, в котором давно проживают.

Источник: Musavat.com