Двойные стандарты застройщиков: как в Баку считают квадратные метры при покупке и сносе жилья

В Баку и других городах страны продолжается снос старых зданий и строительство на их месте новых. Однако в процессе обновления жилого фонда возникают проблемы, которые вызывают недовольство граждан. Одна из них связана с разными подходами к расчету площади квартир при покупке жилья и выплате компенсаций за сносимую недвижимость.

В частности, строительные компании при выкупе квартир зачастую учитывают только площадь, указанную в техническом паспорте, не выплачивая компенсацию за остальную площадь либо предлагая за нее незначительные суммы.

При продаже же квартир в новостройках застройщики, напротив, рассчитывают площадь по внешнему периметру, включая толщину стен и балконы, и требуют от покупателей оплату за все эти квадратные метры. В результате граждане сталкиваются с существенными финансовыми потерями как при продаже старого жилья, так и при покупке нового.

Почему в обоих случаях не применяется единый подход к расчету площади квартир?

Как отметил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, сегодня при определении площади квартир действительно применяются разные подходы.

«Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и другие строительные компании при продаже квартир указывают в договорах их общую площадь, включая толщину стен и балконы. Например, в договоре площадь квартиры может быть указана как 150 квадратных метров. Однако Государственный реестр недвижимости при выдаче выписки не учитывает площадь, занимаемую стенами. При этом площадь балкона рассчитывается с коэффициентом 0,3.

В результате вместо указанных в договоре 150 квадратных метров в документах отражается 125-130 квадратных метров. Только тогда гражданин понимает, что понес существенные финансовые потери. При этом он никак не может компенсировать причиненный ему ущерб», - отметил эксперт.

По словам В.Оруджа, этот вопрос регулируется статьей 12.5 Жилищного кодекса. Однако в ней не прописан четкий порядок расчета площади квартиры.

«В статье лишь указывается, что общая площадь квартиры состоит из площади помещений, используемых гражданином, и вспомогательных площадей.

Строительные компании умело пользуются этим пробелом в законодательстве. Считаю, что в нынешней ситуации крайне важно внести соответствующие дополнения и изменения в Жилищный кодекс. Правила расчета площади квартиры должны быть закреплены в законодательстве простым, четким и понятным каждому языком», - подчеркнул он.

Собеседник также обратил внимание на проблему определения площади квартир при выплате компенсаций за сносимое жилье.

По его словам, компании, занимающиеся сносом зданий, во многих случаях рассчитывают компенсацию исключительно на основании данных технического паспорта. Однако такой подход также нельзя считать правильным.

«Единый подход к определению площади должен применяться как при продаже квартир, так и при расчете компенсаций за сносимое жилье. Отсутствие такого подхода приводит к нарушению прав граждан», - подчеркнул эксперт.

Источник: Bizim.Media