Налоговый кодекс Азербайджана планируют дополнить льготой по НДС для вторичного рынка жилья

При перепродаже квартир, приобретенных у граждан, планируется ввести новую налоговую льготу.

Это предусмотрено предлагаемыми изменениями в Налоговый кодекс Азербайджана.

Согласно законопроекту, в течение трех лет при перепродаже квартир, приобретенных у граждан в безналичном порядке плательщиками НДС, занимающимися строительством зданий или выступающими другими участниками рынка жилья, налог на добавленную стоимость (НДС) будет исчисляться только с торговой наценки (маржи).

Отмечается, что одним из основных вопросов, которые налогоплательщики поднимают в обращениях в налоговые органы, является высокая налоговая нагрузка по НДС при перепродаже квартир, ранее приобретенных у граждан компаниями - плательщиками НДС, работающими в сфере строительства и на рынке жилья.

В настоящее время такие сделки оформляются не как комиссионная торговля, а как приобретение недвижимости с последующей перепродажей. В результате НДС начисляется на полную стоимость продажи квартиры. Таким образом, налогом облагается не только торговая наценка продавца, но и вся стоимость недвижимости.

Такой порядок создает более высокую налоговую нагрузку по сравнению с комиссионной торговлей, которая имеет аналогичную экономическую сущность. Это, в свою очередь, способствует росту цен на вторичном рынке жилья, снижает конкурентоспособность официальных каналов продаж и создает условия для увеличения неофициального оборота.

С учетом этого предлагается при перепродаже квартир, приобретенных у граждан, исчислять НДС исключительно с торговой наценки (маржи).

Ожидается, что такой подход будет соответствовать экономической сущности налогообложения, способствовать развитию рынка жилья и повышению прозрачности операций, а также обеспечит увеличение налоговых поступлений в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Источник: АПА