Жилищный парадокс: где в Баку все еще можно построить дом без документов?

После ужесточения правил строительства домов без документов в пригородах столицы наблюдается заметное снижение темпов возведения частного жилья. Многие владельцы земельных участков заняли выжидательную позицию, учитывая сложности с проведением коммунальных сетей.

Однако есть и исключения. Например, в Сабунчинском районе Баку, в поселке Рамана, строительство частных домов продолжается в прежнем режиме. Анализ сайтов по продаже недвижимости показывает значительный рост числа объявлений о продаже земельных участков на данной территории.

В чем причина такого феномена?

Эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы в интервью Yenisabah.az рассказал о ситуации.

«Требования строительного законодательства одинаковы для всех районов. Государственный комитет по градостроительству и архитектуре занимается этим вопросом, и при данной структуре создан специальный портал. Граждане подают через него заявки и получают ответы. При этом размер пошлины не зависит от места расположения земельного участка», - отметил эксперт.

Однако Р.Османлы добавил, что существует проблема незаконного строительства, организованного местными органами исполнительной власти в некоторых районах столицы.

«Что касается построек без документов, в зависимости от района Баку существуют определенные суммы, которые незаконно требуют местные органы ИВ. Эта цифра варьируется в зависимости от расположения, размеров дома, количества этажей», - подчеркнул Р.Османлы.

Эксперт отметил, что для законного строительства пошлина одинакова независимо от района. Однако существуют технические различия.

«Например, можно быстрее договориться с местными органами исполнительной власти о строительстве в районе поселка Ени Рамана, чем в Мардакяне. Это зависит от того, является ли территория административным центром или нет», - добавил Р.Османлы.

Эксперт также напомнил, что строительство на земельных участках с документами должно осуществляться в соответствии с требованиями Градостроительного и строительного  кодекса Азербайджанской Республики, и эти правила одинаковы для всех районов и территорий города.