Жилье в Баку резко подорожало: почему 9-этажки обогнали 5-этажные дома

В Баку продолжает увеличиваться разница в стоимости квартир между девятиэтажными и пятиэтажными домами.

Согласно статистическим данным, квартиры в девятиэтажках существенно превосходят пятиэтажные аналоги как по общей стоимости, так и по средней цене за квадратный метр.

Эта тенденция объясняется комплексом рыночных и технических факторов, определяющих потребительские предпочтения покупателей и инвесторов.

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает, что наибольшим спросом на вторичном рынке среди старых многоквартирных зданий пользуются именно девяти- и десятиэтажные дома.

По его словам, нормативный срок эксплуатации таких построек еще далеко не исчерпан, а их планировочные решения выгодно отличаются от пятиэтажек.

Покупателей привлекают более просторные общие площади, наличие дополнительных балконов, раздельные санитарные узлы и вместительные кухни. Дополнительным стимулом выступает ипотечное кредитование: банки гораздо охотнее выдают ипотеку на квартиры в девяти- и десятиэтажных домах, что подогревает спрос и подталкивает цены вверх.

В то же время Эльнур Фарзалиев подчеркивает, что пятиэтажные здания вызывают высокий интерес со стороны инвесторов.

Значительная часть домов высотой до пяти этажей уже исчерпала свой эксплуатационный ресурс и находится в аварийном состоянии, из-за чего такие квартиры практически невозможно приобрести в ипотеку, а их рыночная капитализация снижается.

Тем не менее инвесторы охотно скупают подобное жилье в потенциальных зонах сноса, рассчитывая на выгоду. При сносе старого фонда строительные компании предоставляют собственникам полностью отремонтированные квартиры большей площади в новых домах, а также компенсируют расходы на аренду жилья в среднем в течение трех лет до момента сдачи новостройки.

Растущий разрыв в ценах между пятиэтажными и девятиэтажными домами стал устойчивой тенденцией, которая сегодня наблюдается не только в столице, но и в других городах республики.

Представляем материал Xəzər Xəbər: