Ждать ли снижения цен на квартиры? Эксперт о ситуации на рынке недвижимости Азербайджана

Лето традиционно считается временем затишья на рынке недвижимости. Именно поэтому многие граждане откладывают покупку квартиры, рассчитывая на сезонное снижение цен. Долгое время подобные ожидания казались вполне оправданными. Однако в последние годы ситуация заметно изменилась. Сегодня стоимость жилья в меньшей степени зависит от времени года, а в большей – от экономических процессов, объемов строительства, доступности ипотечного кредитования, государственной политики в этой сфере.

Могут ли цены на квартиры снизиться в ближайшие месяцы и какие факторы сегодня определяют ситуацию на рынке купли-продажи жилья? Об этом Media.Az побеседовала с экспертом по недвижимости Рамилем Османлы.

По его словам, в последние годы сезонный фактор на рынке недвижимости Азербайджана, практически сошел на нет.

«Основная причина заключается в том, что сегодня динамику рынка в большей степени определяют административные факторы, а не экономические. В рамках реализации Генерального плана Баку, а также государственных программ по градостроительству, развитию инфраструктуры в различных частях столицы реализуются проекты по сносу зданий. В результате на рынок поступают дополнительные денежные средства, которые практически сразу отражаются на стоимости жилья, поскольку рынок недвижимости Азербайджана ограничен по объему», – отметил он.

Еще одним фактором роста цен, по мнению Р.Османлы, стали административные решения, принятые в последние годы в строительной отрасли.

«На первичном рынке жилья были введены достаточно консервативные требования по ряду направлений, что существенно увеличило расходы строительных компаний. Это напрямую сказалось на стоимости одного квадратного метра. Кроме того, значительно выросла доля затрат, связанных с земельными участками. Совокупность этих факторов создает предпосылки исключительно для дальнейшего роста цен на недвижимость. Оснований ожидать их снижения в нынешних условиях, к сожалению, нет», – пояснил эксперт.

Вместе с тем определенные изменения всё же наблюдаются. Как отметил Р.Османлы, в последние месяцы на вторичном рынке недвижимости фиксируется незначительное снижение стоимости квартир.

«Речь идет главным образом о жилье стоимостью свыше 350 тысяч манатов. Именно в этом сегменте «вторички» можно наблюдать относительное снижение цен. Однако первичного рынка данная тенденция не коснулась: в новостройках не наблюдается снижения стоимости жилья. Насколько долго сохранится эта ситуация, сейчас сказать сложно», – подчеркнул он.

Эксперт также считает ошибочным распространенное мнение о том, что стоимость квартир напрямую зависит от времени года.

«Данное утверждение не имеет экономического обоснования. Сегодня административные решения влияют на рынок гораздо сильнее, чем классические механизмы спроса и предложения», – сказал Р.Османлы.

Собеседник также коснулся ситуации на рынке ипотечного кредитования. Он пояснил, что оформление таких займов осуществляется через Ипотечный и гарантийный кредитный фонд Азербайджана.

«В течение года через уполномоченные банки на рынок выделяются средства, которыми могут воспользоваться граждане, соответствующие установленным требованиям. При этом учитывается состав семьи, уровень доходов и размер запрашиваемого кредита», – пояснил Р.Османлы.

По словам эксперта, максимальная сумма льготного ипотечного займа составляет 100 тысяч манатов. К примеру, для молодой семьи из четырех человек, претендующей на получение кредита в максимальном размере, совокупный ежемесячный доход должен составлять примерно 1500 манатов.

«Этот показатель ежегодно может корректироваться в сторону увеличения, поскольку зависит от прожиточного минимума, стоимости потребительской корзины и других социально-экономических показателей. И эти параметры определяются государством, а не Ипотечным фондом», – заключил он.

Мелек Новрузова