Затопленный подвал и отсутствие коммуникаций: жители новостройки в Баку бьют тревогу

В Ясамальском районе Баку жильцы комплекса Olimpus Botanic Garden, расположенного по адресу улица Микаила Мушфига, 172, заявляют о затянувшемся строительстве и многочисленных проблемах в домах.

Строительство двух многоэтажных зданий началось в 2021 году. По словам владельцев квартир, застройщик обещал сдать комплекс в 2023-м, однако к 2026 году дома так и не были полностью готовы к эксплуатации. Некоторые покупатели, заплатившие за жилье более 100 тысяч манатов, уже заселились в квартиры, несмотря на незавершенные работы.

Жильцы утверждают, что во втором здании до сих пор не проложены необходимые электрические линии, поэтому ОАО «Азеришыг» не может установить индивидуальные счетчики. По их словам, в комплексе также отсутствует нормально функционирующая канализационная система.

Кроме того, владельцы квартир заявляют, что им пришлось самостоятельно погасить задолженность застройщика перед «Азеришыг» в размере 15 тысяч манатов. Они также утверждают, что передали руководству жилищно-строительного кооператива по тысяче манатов на установку счетчиков, однако работы выполнены не были, а получить отчет о расходовании средств им не удалось.

Среди других проблем жители называют регулярное затопление подвала грунтовыми водами из-за неисправной дренажной системы, отсутствие окон на нижних этажах и дверей на лестничных площадках, а также несоблюдение требований пожарной безопасности. Владельцы квартир считают, что нынешнее состояние зданий представляет угрозу, в частности для детей.

Беспокойство жильцов вызывает и строительство квартир на мансардном этаже. По их утверждению, представители Министерства по чрезвычайным ситуациям зафиксировали нарушение и указали на недопустимость проведения там строительных работ. Владельцы опасаются, что это может помешать приемке здания государственной комиссией и оформлению выписок на квартиры.

Журналисты связались с представителем строительной компании по имени Азер. Он заявил, что серьезных проблем в комплексе якобы не осталось:

«Там не осталось никаких больших проблем. Нужно только немного доделать двор. Двор обустроим — и всё, других проблем там нет».

Когда журналист спросил о затопленном подвале, пожарной безопасности и деньгах, собранных на установку счетчиков, разговор перешел в конфликт.

Развернутых ответов на претензии владельцев квартир представитель застройщика не предоставил.

Комментируя ситуацию, юрист Самир Гасымов отметил, что обязательства жилищно-строительного кооператива перед покупателями определяются заключенными договорами.

«Квартира должна быть готова в установленный срок, в оговоренном состоянии и передана покупателю. Если это требование не выполняется, кооператив нарушает свои обязательства. В таких случаях речь может идти как о гражданско-правовой, так и об уголовной ответственности», — пояснил юрист.

По его словам, если в ходе проверки будет установлено массовое нарушение прав граждан или присвоение собранных средств, действия ответственных лиц могут получить оценку в рамках статьи 178 Уголовного кодекса Азербайджана — «Мошенничество». При этом наличие состава преступления должны устанавливать правоохранительные органы, а виновность конкретных лиц — суд.

Самир Гасымов рекомендует жильцам обращаться в правоохранительные органы и суд, представляя заключенные договоры, платежные документы и другие доказательства. Покупатели вправе требовать исполнения застройщиком принятых обязательств в установленном законом порядке.

Представляем материал Baku TV: