Запрет на установку комби в новостройках Азербайджана: как это отразится на ценах на жилье?

В соответствии с решением Кабинета министров Азербайджана при проектировании многоквартирных жилых домов планируется ввести ограничения на установку индивидуальных систем отопления (комби) в каждой квартире.

Согласно документу, установка таких систем будет разрешена только в отдельных случаях: если дом не превышает пяти этажей, если на территории отсутствует газоснабжение, либо если предусмотрено использование индивидуальных возобновляемых источников энергии для отопления квартир.

В связи с этим возникает вопрос: может ли данное нововведение повлиять на стоимость квартир в новостройках?

По словам эксперта по недвижимости Рамиля Османлы, в краткосрочной перспективе заметного влияния на цены не будет.

«Поскольку система централизованного отопления в Азербайджане пока развита не в полной мере, доверие к ней на начальном этапе будет невысоким. Поэтому в ближайшее время я не ожидаю влияния на цены. Однако в дальнейшем, когда граждане оценят ее преимущества, в том числе экономические, это может отразиться на стоимости жилья», - добавил он.

Эксперт полагает, что строительство централизованных котельных может увеличить себестоимость жилья, что, в свою очередь, скажется на ценах. В то же время эксплуатационные расходы для жильцов могут снизиться.

Между тем председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж также считает, что нововведение приведет к росту цен.

«Новые проекты будут считаться более современными и предпочтительными по сравнению с другими, что обеспечит им конкурентное преимущество и может привести к росту цен на новостройки», - подчеркнул собеседник.

В свою очередь, эксперт по недвижимости Эльнур Азадов придерживается иной точки зрения. По его мнению, централизованные системы отопления не смогут полностью заменить индивидуальные.

«Вопрос в том, насколько эффективно будут работать такие котельные. Индивидуальное отопление дает жильцу независимость и оперативность в решении проблем. При централизованной системе возможны потери тепла, а также необходимость регулярного обслуживания и ремонта крупных установок», - добавил он.

По словам специалиста, это может даже снизить привлекательность жилья с централизованным отоплением, а потому говорить о росте цен в таких условиях преждевременно.