Заплатили за море — получили вид на стену: эксперты о проблеме новостроек в Баку

Квартиры в домах с видом на море в Баку обычно продаются на 30-50% дороже, чем аналогичные объекты в других зданиях. Однако при появлении перед домом нового строительства, которое перекрывает обзор, стоимость таких квартир существенно снижается.

По словам эксперта по недвижимости Фирдовси Халилова, проблема носит не частный, а системный характер и связана с недостатками градостроительного планирования.

«Речь идет не о недоработках одной компании, а о проблемах градостроительной системы в целом. Городская застройка не должна нарушать существующую композицию. Причем это касается не только вида на море. Нередко рядом с домами возводятся новые здания, которые перекрывают вид на парк и даже лишают жильцов солнечного света. По сути, это является серьезным нарушением прав потребителей и градостроительных норм», - отметил он.

Собеседник добавил, что в некоторых районах столицы риск утраты видовых характеристик особенно высок, однако он зависит и от расположения, и от этажности здания: «В отдельных районах этот риск действительно выше. Например, в зонах активной застройки, особенно если территория находится на удалении от моря и пока свободна от плотной застройки. В таких местах вероятность появления новых зданий перед окнами значительно выше. Важно понимать, что уровень риска разный: квартира на восьмом этаже - это одна ситуация, а на четырнадцатом с видом на море - уже менее рискованная».

Адвокат Турал Шахбазов, в свою очередь, подчеркивает, что юридическая защита прав покупателей зависит от условий договора. Если в документе при покупке указано наличие «вида на море», гражданин может обратиться в суд в случае его утраты: «Человек приобрел квартиру, например, за 500 тысяч манатов с видом на море. Если спустя два-три года перед домом появляется новое здание, и вид исчезает, стоимость недвижимости автоматически снижается. После получения экспертного заключения об утрате стоимости, подготовленного членами Палаты оценщиков, можно подать иск в суд к строительной компании».

Таким образом, специалисты рекомендуют при покупке жилья, за которое переплачивается из-за вида, внимательно проверять условия договора. В противном случае вместо обещанного морского пейзажа со временем можно получить лишь вид на соседний фасад.

Более подробно - в сюжете Xəzər Xəbər: