Закрытый рынок и миллионы за сотку: сколько стоит земля в центре Баку

В Баку земельные участки, особенно в центральной части города, находятся в крайне ограниченном количестве и практически не представлены на открытом рынке.

Как сообщил BAKU.WS председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, сделки с такими участками, как правило, совершаются в закрытом формате — на основе индивидуальных договорённостей.

По его словам, из-за этого получить точную информацию о ценах затруднительно, однако сам рынок активно функционирует.

Согласно оценкам, основанным в том числе на компенсациях при сносе, в центральных районах — например, вблизи площади Азиза Алиева и зоны «Торговой» — стоимость одного квадратного метра земли достигает около 20 тыс. манатов. Таким образом, цена одной сотки может доходить до 2 млн манатов.

На других центральных улицах цены также остаются высокими. В частности, на проспекте Нефтяников стоимость сотки оценивается примерно в 700 тыс. манатов, на улицах Мамеда Араза, Гасана Алиева и Юсифа Сафарова — в пределах 500–550 тыс. манатов. На проспектах Ататюрка и Гусейна Джавида цены составляют около 500 тыс. манатов за сотку.

В рамках проекта Белый город стоимость одного квадратного метра земли достигает примерно 6 тыс. манатов, или около 600 тыс. манатов за сотку.

По оценке эксперта, наиболее дорогие земельные участки расположены в Насиминском, Сабаильском, Наримановском, Ясамальском и Хатаинском районах, которые относятся к премиальному сегменту.