Задержки строительства жилых домов в Азербайджане: как покупателям защитить свои права?

В Баку и регионах Азербайджана затягивание сроков строительства жилых домов со стороны некоторых строительных компаний на годы создает серьезные трудности для граждан, приобретающих жилье.

Возникает вопрос: какие меры могут предпринять жильцы, если застройщик не сдает объект в срок?

По словам эксперта Эльнура Азадова, риски при покупке квартир в строящихся и еще не введенных в эксплуатацию зданиях являются довольно распространенной проблемой. Он подчеркнул, что чаще всего сложности возникают именно на этапе строительства.

«Причины могут быть различными: финансовые трудности застройщика, проблемы в проектной документации, а также споры между партнерами, если объект возводится совместно. В Азербайджане есть здания, которые были построены много лет назад, но до сих пор не введены в эксплуатацию. В настоящее время таких объектов около 70», - отметил он.

Собеседник подчеркнул, что обязательства между строительной компанией и покупателем считаются выполненными только после официального ввода здания в эксплуатацию.

«После этого управление комплексом должно быть передано жильцам. По закону, застройщик обязан передать жилкомплекс жильцам в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию. В свою очередь, жильцы должны объединиться, создать товарищество и самостоятельно управлять домом», - пояснил Э.Азадов.

Он также рекомендовал гражданам тщательно подходить к покупке недвижимости: «Лучше выбирать жилье у надежных и опытных компаний. При покупке необходимо требовать акты приема-передачи. Если дом не введен в эксплуатацию, не стоит оплачивать всю сумму сразу - платежи должны осуществляться поэтапно, в зависимости от степени готовности объекта».

Кроме того, эксперт подчеркнул важность юридической проверки документов: «Перед подписанием договора его необходимо показать юристу, чтобы заранее выявить возможные риски. Также важно внимательно проверять расчет площади квартиры, включая соответствие внутренних и наружных стен строительным нормам».

Если проблема уже возникла, жильцам, по словам Э.Азадова, следует объединяться и пытаться контролировать ситуацию.

«Если дом имеет статус жилищно-строительного кооператива, жильцы могут совместно изучать ход строительства и финансовую отчетность. Для этого они могут собрать данные о собственниках, связаться с застройщиком и потребовать список владельцев квартир. После этого можно создать объединение и контролировать текущие процессы», - отметил он.

При этом эксперт добавил, что если строительство ведет общество с ограниченной ответственностью, возможности прямого влияния жильцов ограничены: «В таких случаях граждане могут выяснять причины задержки и обращаться в соответствующие органы. А задача местных исполнительных структур - расследовать нарушения и защищать права граждан».

Источник: Konkret.az