Вугар Орудж: Города должны быть ориентированы на человека, а не на эстетику высотных зданий

В нашей стране проходит 13-я сессия Всемирного форума городов (WUF13) Организации Объединенных Наций (ООН). Это международное мероприятие служит важной платформой для обсуждения актуальных проблем, с которыми сталкиваются города в условиях стремительной урбанизации современного мира.

В рамках форума широко обсуждаются ключевые направления градостроительства - обеспечение доступным и качественным жильем, формирование инклюзивной городской среды, укрепление социального равенства, а также внедрение принципов устойчивого развития. Одновременно в повестке дня находятся вопросы повышения экологической устойчивости городов в условиях климатических изменений, модернизации инфраструктуры и внедрения инновационных подходов в управлении городами.

Каким должно быть инклюзивное градостроительство с точки зрения комфорта и социального равенства? Как инклюзивный и человекоцентричный подход может повлиять на рынок недвижимости?

По словам председателя Общества оценщиков Азербайджана Вугара Оруджа, все меры в сфере инклюзивного градостроительства с точки зрения комфорта и социального равенства должны быть ориентированы на человека.

«Услуги, экология, принципы «зеленой» экономики, строительство зданий, обеспечение транспортной доступности, экономия времени, эффективное управление - все это в конечном итоге должно быть направлено на повышение качества жизни, ее облегчение и комфорт», - отметил он.

По словам собеседника, для этого необходимо упростить систему управления и обеспечить участие граждан в процессах принятия решений.

«В крупных городах должны быть сформированы сильные муниципальные структуры. Через них люди должны иметь возможность непосредственно участвовать в управлении. Даже при эффективной работе исполнительных органов и коммунальных служб отсутствие участия граждан в этих процессах в итоге приводит к серьезным проблемам. При строительстве зданий необходимо учитывать потребности людей с инвалидностью, обеспечивать их мобильность, устранять архитектурные барьеры, развивать транспортную доступность, создавать велосипедные дорожки, пешеходные переходы, светофоры и другие элементы инфраструктуры, облегчающие передвижение. Все это имеет огромное значение для формирования человекоцентричных городов», - добавил В.Орудж.

Председатель также отметил, что инклюзивный подход следует рассматривать как комплексную систему организации города.

«Город - это не только эстетически оформленные высотные здания, но и доступность, комфорт, озеленение, экологическая безопасность и защита здоровья человека. Это также создание условий, при которых люди с инвалидностью могут жить полноценной жизнью наравне с другими. По мере развития таких городов проблема урбанизации будет решаться более эффективно. Как правило, неравномерная застройка приводит к социальному расслоению: в одной части города концентрируются обеспеченные граждане, в другой - люди с более низкими доходами. Это, в свою очередь, создает серьезные противоречия и препятствует устойчивому развитию. Необходимо формировать такие условия, при которых каждый человек сможет приобрести жилье, соответствующее его доходам и возможностям. Это и есть один из ключевых результатов человекоцентричного градостроительства», - подчеркнул В.Орудж.

Говоря о влиянии инклюзивного и человекоцентричного подхода на рынок недвижимости, собеседник отметил, что эти процессы ведут к формированию более стабильного и сбалансированного рынка: «Речь идет не о завышенных, а о доступных ценах, при этом стоимость жилья будет определяться не только его расположением, но и качественными характеристиками. Если раньше при выборе недвижимости основными критериями были пригодность для проживания и ремонт, то позже на первый план вышла её инвестиционная привлекательность - возможность сдачи в аренду. В настоящее время все большее значение приобретают такие факторы, как энергетический паспорт здания, экологические стандарты, низкое энергопотребление, инклюзивность, транспортная доступность, близость к объектам инфраструктуры и наличие зеленых зон».

В.Орудж также отметил, что происходит переход к новому этапу развития рынка недвижимости, что окажет на него положительное влияние: «Критерии спроса на рынке недвижимости меняются. В приоритете будут уже не просто престижные здания в центре города, а доступные, устойчивые квартиры, соответствующие современным стандартам, с энергетическими паспортами и минимальными эксплуатационными затратами».

Источник: Qaynarinfo