Верховный суд Азербайджана сформировал единую практику по регистрации прав пользования жильем

Административная коллегия Верховного суда Азербайджанской Республики вынесла решение, формирующее единообразную судебную практику по вопросу государственной регистрации права пользования жилой недвижимостью.

Как сообщили в пресс-службе суда, по материалам рассматриваемого дела истцы обратились с требованием о внесении в государственный реестр сведений о своих правах пользования дачным домом, находящимся в селе Новханы Абшеронского района. Однако уполномоченный административный орган отклонил данное обращение, мотивировав отказ тем, что действующее законодательство не предусматривает регистрацию такого права.

Суд первой инстанции признал исковые требования правомерными и указал на необходимость внесения права пользования в реестр. Вместе с тем апелляционная инстанция заняла противоположную позицию, посчитав регистрацию в государственном реестре не обязательной, поскольку право пользования истцов вытекало из семейных отношений и, по мнению суда, не относилось к категории прав, подлежащих регистрации.

Верховный суд, применив к данному спору иной правовой подход, акцентировал внимание на том, что право собственности не носит абсолютного характера, а его реализация должна строиться на принципе справедливого и разумного баланса с правами и законными интересами иных лиц. В связи с этим при анализе права пользования жилым помещением необходимо принимать во внимание не только основание его возникновения, но и правовую природу, а также выполняемую им функцию.

Судебная коллегия, опираясь на правовые позиции Конституционного суда, констатировала, что право пользования, закреплённое в статье 228 (Право пользования составной частью жилого дома) Гражданского кодекса (ГК), по своей юридической природе представляет собой ограниченное вещное право (обременяющее право собственности на вещь - ред.) и обладает сервитутным характером (ситуация, когда один человек имеет законное право ограниченно пользоваться чужой собственностью (чаще всего земельным участком) для своих нужд - ред.).

Верховный суд пояснил, что ключевое отличие права пользования, возникающего в соответствии со статьёй 228.5 (Члены семьи (муж, жена, родители, дети) собственника составной части жилого здания, совместного проживающие с ним, обладают равным с ним правом пользования жилой площадью) ГК, от иных разновидностей сервитутов состоит в способе его возникновения, что, тем не менее, не изменяет правовой сущности данного права. Оно выступает как личный сервитут и направлено на обеспечение жилищных потребностей определённого лица. Данное право не подлежит отчуждению и не передаётся по наследству, однако наделяет правообладателя возможностью пользоваться жилым помещением и добиваться устранения любых нарушений этого права.

Судебная коллегия дополнительно подчеркнула, что внесение подобных прав в государственный реестр недвижимого имущества способствует более эффективной защите интересов правообладателей, обеспечивает информирование третьих лиц о существующих обременениях имущества и содействует достижению правовой определённости в гражданском обороте. С учётом изложенного отказ административного органа в проведении регистрации был квалифицирован как противоречащий нормам законодательства и правовым позициям Конституционного суда.

По итогам рассмотрения дела Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу истцов, отменил решение апелляционной инстанции и обязал административный орган осуществить государственную регистрацию прав пользования истцов на садовый участок (дом).

Источник: Азертадж