Google-Новости
новости в тренде
Будьте в курсе новостей первыми
Одним из распространенных на практике в Азербайджане случаев является оформление недвижимости (земельных участков, домов и т.д.), принадлежащей заемщику либо его близким, на имя кредитора или указанного им лица по договору купли-продажи в качестве обеспечения долга. Иными словами, вместо применения предусмотренных законодательством инструментов, таких как залог или ипотека, заемщик формально отчуждает свое имущество кредитору, хотя фактической целью сделки остается обеспечение обязательства. На первый взгляд подобная схема может казаться удобной для сторон, однако впоследствии она нередко приводит к серьезным правовым последствиям.
Как сообщили в Верховном суде, основной риск заключается в том, что договор оформляется как купля-продажа, вследствие чего имущество юридически переходит в собственность другого лица. В случае возникновения спора должник, как правило, утверждает, что сделка фактически не была продажей, а служила обеспечением долга, тогда как другая сторона это отрицает. В таких ситуациях обязанность доказывания возлагается на истца, который должен подтвердить, что договор купли-продажи был заключен не с целью реального отчуждения имущества, а в качестве обеспечения обязательства. На практике это создаёт для него достаточно сложное доказательственное бремя.
Во избежание подобных рисков гражданам рекомендуется не использовать договор купли-продажи как инструмент обеспечения долга, а применять предусмотренные законом механизмы залога или ипотеки. Также важно подробно и письменно фиксировать все условия сделки и при необходимости обращаться за юридической консультацией.
В целом заключение договоров купли-продажи в целях обеспечения обязательств может повлечь серьезные, а в ряде случаев и необратимые правовые последствия. Использование законных способов обеспечения долга является более надежным подходом, поскольку оно одновременно защищает права сторон и снижает риск возникновения судебных споров.
Источник: Азертадж
новости в тренде
