В Баку зафиксирован рекорд на рынке земли: цены в центре достигли 2 млн манатов за сотку

Рынок недвижимости Баку столкнулся с беспрецедентным ростом цен на земельные участки. По данным экспертов, именно земля демонстрирует наиболее агрессивную динамику подорожания по сравнению с квартирами или коммерческими объектами. В центральных районах столицы — Сабаильском, Насиминском и Ясамальском — стоимость сотки земли достигла астрономических сумм.

Председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж сообщил, что в «премиум-зонах» города цены начинаются от миллиона манатов. «Земельные участки, расположенные на улицах Низами, Зарифы Алиевой, Юсифа Мамедалиева и прилегающих к ним территориях, а также вблизи проспекта Нефтяников, оцениваются примерно в 2 миллиона манатов за сотку. Чуть дальше от центра, например, на улицах Мамед Араза и Гасана Алиева, цены варьируются в пределах 500–600 тысяч манатов», — отметил эксперт.

Главная причина столь высоких цен — исчерпание земельных ресурсов в центре столицы. Предложение практически отсутствует, в то время как спрос продолжает расти. Вугар Орудж прогнозирует, что этот тренд сохранится в долгосрочной перспективе.

«В течение этого года мы ожидаем рост цен на землю еще примерно на 20%. Этот процесс будет продолжаться вплоть до 2030 года. Земля — это единственный вид недвижимости, который дорожает естественным образом из-за физического сокращения доступных площадей в черте города», — подчеркнул глава Общества оценщиков.

Хотя в Хазарском, Гарадагском и Пираллахинском районах динамика роста цен пока ниже, общая тенденция по Баку остается восходящей. Эксперты сходятся во мнении, что покупка земли в столице Азербайджана сегодня является одной из самых высокодоходных, но и самых дорогостоящих инвестиций.