В Баку прогнозируют новую волну роста цен на аренду жилья

С 1 января текущего года государственная пошлина по договорам аренды снижена с 14% до 10%. Инициатива была воспринята как шаг к легализации рынка и стабилизации цен, поскольку в предыдущие годы значительная часть арендных отношений оставалась в «тени», а налоговые обязательства выполнялись не полностью.

Однако, как отмечают эксперты, на практике эффект от снижения ставки пока ограничен.

В комментарии для BAKU.WS экономист Вугар Орудж заявил, что, несмотря на формирование стимула для повышения прозрачности рынка, процесс легализации не приобрел массового характера.

По его словам, многие договоры по-прежнему не оформляются официально, а потому даже 10-процентная пошлина воспринимается сторонами как дополнительная нагрузка. В результате существенных изменений в ценах на аренду пока не зафиксировано.

Эксперт добавил, что предпринимаемые административные меры по выявлению неофициальных арендных отношений носят ограниченный характер, а ресурсы для полного охвата рынка остаются недостаточными.

Вместе с тем Вугар Орудж озвучил прогноз на 2026 год. По его оценке, в первые шесть месяцев возможен рост арендных ставок на 5–6%, а во второй половине года темпы подорожания могут ускориться.

Таким образом, снижение налоговой ставки рассматривается как долгосрочный шаг к упорядочению рынка, однако в краткосрочной перспективе оно не привело к заметным изменениям цен. При этом в ближайшие месяцы возможна новая волна роста арендных ставок, прежде всего в столице.