В Баку на некоторых территориях упал спрос на частные дома — цены снижаются

На рынке недвижимости наблюдаются изменения в динамике цен: в сегменте частных домов тенденция к удешевлению становится более выраженной. Снижение цен связано как с недавними случаями затоплений из-за обильных осадков, так и с ограничениями, касающимися правоустанавливающих документов.

Об этом в комментарии для Demokrat.az сообщил эксперт по недвижимости Анар Насиров.

По его словам, наиболее дешёвый сегмент рынка представлен объектами, расположенными на территориях с повышенными рисками. Особенно заметное падение цен зафиксировано в районах, пострадавших от затоплений после сильных дождей.

Эксперт отметил, что интерес к частным домам начал снижаться ещё после решения 2023 года, которым были введены ограничения на подключение к коммунальным сетям домов без соответствующих документов. Это ослабило спрос и привело к падению цен.

«Последние дожди усилили эту тенденцию. Риски затопления вызвали дополнительную обеспокоенность у покупателей, в результате чего и без того низкий спрос сократился ещё больше. В настоящее время частные дома являются самым дешёвым сегментом рынка, особенно объекты без выписки», — подчеркнул он.

По словам эксперта, даже при наличии подключения к коммунальным сетям интерес к домам без документов остаётся низким, а цены в этом сегменте снижаются быстрее всего.

Наиболее выраженное падение цен наблюдается на территориях с риском затопления, в частности в направлениях Мардакяна, Хырдалана, Масазыра, Сабунчи и Забрата. В ряде случаев интерес покупателей здесь снизился почти до нулевого уровня.

Эксперт также добавил, что снижение цен затронуло и Бинагади, где также фиксировались случаи затоплений.

В целом частные дома делятся на две категории — с документами и без. Наибольшее падение цен наблюдается именно в сегменте объектов без выписки, где спрос остаётся минимальным. Снижение числа покупателей усиливает конкуренцию среди продавцов, что вынуждает их дополнительно снижать цены.

Таким образом, наиболее подешевевшей недвижимостью на рынке остаются частные дома без документов и объекты, расположенные в зонах риска затопления.