В Баку бывший владелец требует 10 тысяч манатов за выписку из проданного дома

Покупка недвижимости без нотариального оформления может обернуться серьезными юридическими проблемами спустя годы. Именно в такой ситуации оказался житель Баку, Муслим Пашаев, который обратился на горячую линию Baku TV.

По словам мужчины, в 2021 году он приобрел небольшой однокомнатный дом площадью 18 квадратных метров и сразу переоформил на свое имя все коммунальные услуги.

Однако в 2025 году, когда дом признали аварийным и включили в программу сноса, при оформлении документов для получения государственной компенсации выяснилось, что в доме до сих пор официально зарегистрирован прежний владелец — Дмитрий Назаров.

Как утверждает Пашаев, при попытке решить вопрос мирным путем Назаров заявил, что продал дом слишком дешево, и отказался сниматься с регистрационного учета без выплаты дополнительных 10 тысяч манатов. Кроме того, по словам заявителя, бывший собственник указал на отсутствие нотариально оформленного договора купли-продажи, отметив, что в такой ситуации доказать право собственности будет крайне сложно.

На время судебного разбирательства суд первой инстанции применил обеспечительные меры в пользу Пашаева. Однако затем противоположная сторона подала иск о признании права на наследство, что привело к приостановке рассмотрения дела.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает, что подобные конфликты нередко возникают при покупке жилья без надлежащего оформления. По его словам, сделки с так называемыми недокументированными домами зачастую строятся на доверии и различных справках, а не на юридически оформленном договоре. Чтобы избежать подобных проблем, покупателям следует еще на этапе сделки получить от продавца письменное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Юрист Вусал Джафаров пояснил, что, если зарегистрированный в жилье гражданин фактически там не проживает, не имеет отношения к недвижимости и не является родственником собственника, его регистрацию можно аннулировать. Для этого владельцу следует обратиться в районный отдел полиции по месту регистрации. В случае отказа вопрос может быть решен в административном суде. Перед покупкой недвижимости специалист также рекомендует заранее уточнять полный список зарегистрированных в жилье лиц в соответствующих государственных органах.