В Азербайджане покупатели могут потребовать компенсацию за задержку сдачи квартиры

Несоблюдение строительной компанией установленного договором срока сдачи квартиры может повлечь гражданско-правовую ответственность.

Об этом в комментарии Patrulaz.az сообщил юрист Эльнур Мамедов.

По его словам, в соответствии с гражданским законодательством Азербайджана стороны обязаны исполнять договорные обязательства надлежащим образом и в согласованные сроки. Если жилищно-строительный кооператив не передает квартиру в установленную дату, это может рассматриваться как нарушение договора.

В первую очередь покупатель вправе потребовать передачи квартиры.

Если из-за задержки гражданин понес дополнительные расходы, например продолжал оплачивать аренду жилья, он может обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба. При этом необходимо документально подтвердить размер расходов и доказать их связь с нарушением срока сдачи объекта.

Если договор предусматривает неустойку или штраф за просрочку, покупатель также вправе потребовать соответствующую выплату.

При длительной задержке, из-за которой покупка фактически утрачивает первоначальный смысл, гражданин может потребовать расторжения договора, возврата уплаченных средств и возмещения ущерба.

Решение принимается судом с учетом продолжительности задержки, ее причин, условий договора и поведения сторон.

Юрист отметил, что строительная компания может быть освобождена от ответственности, если докажет наличие предусмотренных законодательством форс-мажорных обстоятельств.

При этом финансовые трудности застройщика, рост стоимости строительных материалов и внутренние организационные проблемы, как правило, сами по себе не освобождают компанию от исполнения обязательств.

Таким образом, при нарушении срока сдачи квартиры покупатель может потребовать исполнения договора, выплаты предусмотренной неустойки, возмещения подтвержденного ущерба, а в отдельных случаях — расторжения договора и возврата денег.