Тысячи квартир пустуют, но аренда не дешевеет: что происходит в Азербайджане?

Несмотря на значительное количество пустующего жилья, стоимость аренды квартир в Азербайджане остается высокой. Почему цены не снижаются и что препятствует формированию рыночного баланса, Demokrat.az рассказал экономист Рашад Гасанов.

По словам эксперта, одной из основных причин является то, что значительная часть пустующего жилья не поступает на рынок аренды.

«У представителей отдельных высокодоходных групп имеется большое количество квартир, однако многие из них не сдаются в аренду и фактически остаются вне рынка», — отметил он.

Вторым фактором, по словам экономиста, является существенный рост цен на жилье в последние годы, который привел к дисбалансу между стоимостью недвижимости и доходностью от ее сдачи в аренду.

«По сравнению с Турцией и Грузией этот разрыв в Азербайджане выражен сильнее. Рост стоимости жилья побуждает инвесторов устанавливать более высокую арендную плату», — пояснил Гасанов.

Еще одной причиной эксперт назвал удорожание ипотечных кредитов.

По его словам, за последние два года коммерческие банки более чем вдвое повысили процентные ставки по ипотеке — примерно с 6% до 12%. В результате владельцы жилья, приобретенного с использованием кредитных средств, стремятся компенсировать возросшие расходы за счет более высокой арендной платы.

Кроме того, Рашад Гасанов обратил внимание на сохраняющийся высокий спрос.

«Ежегодно в Азербайджане создается около 60–70 тысяч новых семей. Одновременно продолжается миграция населения из регионов в Баку и его пригороды в поисках работы. Все это поддерживает высокий спрос на арендное жилье и способствует сохранению высоких цен», — подчеркнул экономист.