Студенты уезжают, а цены растут: новая реальность рынка аренды в Баку

Традиционное летнее снижение цен на аренду жилья в Баку, связанное с отъездом студентов в регионы, практически сошло на нет. Рынок демонстрирует устойчивый рост стоимости аренды, несмотря на сезонные факторы, которые раньше оказывали сдерживающее влияние.

Еще несколько лет назад возвращение студентов в родные регионы на период летних каникул создавало заметную паузу на рынке арендного жилья в столице. Это временно снижало спрос и приводило к небольшому падению цен. Однако в последние годы ситуация кардинально изменилась.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев связывает текущую ситуацию с масштабными градостроительными изменениями: «Основная причина роста цен - снос частных жилых домов в центральных районах Баку. Эти массивы традиционно предоставляли значительную часть доступного арендного жилья, особенно для студентов. Их ликвидация существенно сократила предложение на рынке».

Анализ рынка недвижимости показывает, что районы с высокой концентрацией учебных заведений, где раньше можно было найти относительно недорогое жилье, теперь демонстрируют значительный рост цен. По сравнению с аналогичным периодом прошлых лет, стоимость аренды выросла на 200-250 манатов. «К сожалению, в ближайшей перспективе мы не ожидаем стабилизации или снижения цен на рынке аренды», - подчеркнул Фарзалиев.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: