«Студенческое затишье» больше не спасает: почему аренда жилья в Баку перестала дешеветь летом

Начало сезона отпусков и завершение учебного года в вузах традиционно создавали затишье на рынке аренды жилья в Баку, однако в последние годы эта тенденция резко изменилась. Квартиры, освобождаемые уезжающими в регионы студентами, больше не обеспечивают ожидаемого сезонного снижения цен.

Как сообщил изданию Demokrat.az эксперт по недвижимости Эльнур Азадов, ежегодно с 15 июня по 15 августа на рынке наблюдались определенные изменения, связанные с отъездом студентов. В этот период освобождалось жилье бюджетной категории с ежемесячной оплатой в районе 500–600 манатов, что приводило к росту предложения и некоторому удешевлению аренды.

Однако, по словам эксперта, за последние два года ситуация трансформировалась. Из-за опасений не найти подходящее жилье в августе, когда спрос достигает пика, примерно 25–30% студентов предпочитают не освобождать квартиры на время каникул. Они продолжают платить за аренду, даже фактически не проживая в городе, чтобы сохранить за собой текущую цену и избежать трудностей с поиском нового места жительства осенью.

Эльнур Азадов также выделил вторую ключевую причину дефицита и роста цен — стремительное сокращение старого жилого фонда в центре и прилегающих районах Баку. Масштабный снос зданий в таких зонах, как Баилов, «Советская», «Кубинка», район проспекта Нариманова и Насиминский район, привел к исчезновению большого количества дешевых арендных площадей.

На месте снесенных домов реализуются современные пилотные проекты, что постепенно вымывает с рынка бюджетные предложения. По мнению эксперта, именно сокращение количества старого жилья является фактором, который напрямую влияет на устойчивый рост цен, делая сезонные колебания на рынке аренды практически незаметными для потребителя.