Студенческий бум и закрытие метро: в Баку прогнозируют скачок цен на арендное жилье

В Азербайджане продолжают расти цены на аренду жилья. В июне 2026 года стоимость аренды увеличилась на 7,4% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, а с приближением нового учебного года эксперты ожидают очередное подорожание.

Эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы отметил, что в предыдущие годы рост арендных цен в основном носил сезонный характер, однако сейчас подорожание фактически продолжается в течение всего года.

По его словам, одной из основных причин является сокращение старого жилого фонда. Вместе с ним уменьшается количество относительно дешевых квартир, тогда как спрос на аренду остается высоким. Ограниченное предложение на этом фоне продолжает толкать цены вверх.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, в свою очередь, прогнозирует, что с августа на рынке аренды начнется новая волна роста цен. По его оценке, из-за сезонного увеличения спроса аренда может дополнительно подорожать примерно на 10–15%.

Наиболее заметный рост ожидается в районах Баку, где расположено большое количество высших учебных заведений. Речь идет прежде всего о Насиминском, Ясамальском, Наримановском, Сабаильском и Хатаинском районах.

После снижения сезонного спроса рынок может несколько стабилизироваться, однако, по словам Оруджа, это не означает, что стоимость аренды вернется к прежнему уровню.

Дополнительным фактором может стать приостановка движения поездов между станциями метро «28 Мая» и «Низами» на срок до 11 месяцев. Эксперт считает, что в результате может вырасти спрос на жилье в районах, откуда удобнее добираться до университетов на общественном транспорте, что также способно ускорить рост арендных ставок в этих зонах.

Представляем материал Baku TV: