Стоимость недвижимости в Баку: обзор цен по районам и пригородам

Цены на недвижимость в Баку зависят от расположения, транспортной доступности и развитости инфраструктуры. Ограниченное количество свободных земельных участков в центре и высокий спрос удерживают стоимость жилья на высоком уровне.

В Насиминском и Сабаильском районах сотка земли стоит от 1 до 2 млн манатов, а квадратный метр квартиры обходится в среднем в 3 000-3 500 манатов. В Ясамальском, Наримановском и Хатаинском районах цена сотки составляет 150-400 тыс. манатов, а квадратного метра квартиры - 2 500-3 000 манатов. В Белом городе сотка земли стоит до 500-600 тыс. манатов, а квадратный метр квартиры в новостройках достигает 4 000 манатов.

За пределами центра недвижимость значительно дешевле. По мере удаления от столицы и снижения уровня развития инфраструктуры уменьшается стоимость домов и земельных участков.

В каких пригородных поселках Баку можно найти наиболее доступную недвижимость?

Председатель правления Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж отметил, что сравнительно недорогие частные дома предлагаются в поселках Зиря и Рамана. В наиболее доступных районах квадратный метр дома стоит около 450-500 манатов, а цены на земельные участки начинаются от 3 000 манатов.

По словам В.Оруджа, доступные земельные участки можно найти в поселках Мардакян, Бина, Рамана, Гюздек, а также на ряде территорий Гобу, где инфраструктура развита слабо. Особенно низкие цены отмечаются в нижнем Гюздеке. Стоимость участков в перечисленных местах составляет примерно 3 000-7 000 манатов.

Однако низкая цена не всегда означает выгодную покупку. При выборе недвижимости важно учитывать не только стоимость, но и юридический статус объекта.

На что обратить внимание при покупке дешевой недвижимости?

По словам собеседника, перед покупкой земельного участка необходимо проверить его целевое назначение и возможность строительства.

«Граждане, столкнувшиеся с дешевыми объявлениями, обязательно должны выяснить целевое назначение земельных участков и то, пригодны ли они для строительства. Во многих случаях продавцы скрывают назначение участков и пытаются продать земли сельскохозяйственного назначения под видом участков для жилищного строительства. Поэтому необходимо проявлять осторожность и тщательно проверять документы», - подчеркнул эксперт.

Ожидать ли снижения цен?

В.Орудж считает, что в ближайшее время существенного снижения цен на недвижимость не произойдет. На стоимость жилья влияют удорожание строительных материалов, рост расходов на рабочую силу и увеличение себестоимости строительства.

Кроме того, высокий спрос в центральных районах поддерживают экономическая активность и концентрация рабочих мест. Благоустройство города, снос аварийных зданий и реализация инфраструктурных проектов в рамках «Генерального плана развития города Баку до 2040 года» также повышают инвестиционную привлекательность недвижимости.

Более подробно - в сюжете АРА TV: