Сотка за полмиллиона: что происходит с ценами на землю в Баку?

На земельном рынке Баку зафиксирован очередной виток роста цен, обусловленный наступлением теплого сезона и повышением интереса граждан к строительству индивидуальных жилых домов.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки, имеющие официальную выписку из реестра недвижимости (купчую). Покупатели стремятся избежать возможных проблем с подключением коммунальных услуг после завершения строительства.

Как сообщил эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, согласно постановлению, вступившему в силу в октябре 2023 года, для возведения частного дома земельный участок должен иметь документ, подтверждающий право собственности. Кроме того, в графе целевого назначения должно быть указано, что речь идет о землях населенных пунктов.

По словам специалиста, дефицит участков, соответствующих этим требованиям, привел к существенному росту цен. С конца 2023 года по настоящее время их стоимость увеличилась в среднем на 30–40%. Дополнительное влияние на рынок оказывают сезонный фактор и активность посредников.

Особенно заметное подорожание затронуло прибрежные территории и популярные загородные зоны. Как отметил Эльнур Фарзалиев, стоимость одной сотки земли в дачных массивах сегодня варьируется от 10 до 70–80 тысяч манатов в зависимости от местоположения.

В целом цены на участки под индивидуальное жилищное строительство начинаются от 5 тысяч манатов за сотку и могут достигать нескольких сотен тысяч манатов. В центральных районах столицы, обладающих развитой инфраструктурой, стоимость одной сотки составляет от 150–300 тысяч до 500 тысяч манатов.

Эксперт подчеркнул, что подобная тенденция наблюдается не только в Баку, но и в туристических регионах страны. Развитие загородного отдыха и сельского туризма значительно повысило спрос на свободные земельные участки по сравнению с предыдущими годами.

Представляем материал Xəzər Xəbər: