Социальное жилье доступно не всем. Аналитик внес 3 предложения по улучшению ситуации

В пятницу, 25 января, на продажу будут выставлены 174 социальные квартиры, расположенные в жилом комплексе в Ясамальском районе Баку. Электронные продажи начнутся в 11:00 и завершатся 8 февраля в это же время, пишет в четверг на своей странице в социальной сети «Фейсбук» (Facebook) председатель неправительственной организации Центр экономического и социального прогнозирования (ЦЭСР), экономист Вугар Байрамов.

Он отметил, что как и ранее, при продаже жилья будет применяться принцип «первым прибыл, первым обслужен», а с учетом того, что с целью покупки социального жилья зарегистрировано 10 тысяч человек, менее 2% желающих приобрести квартиры будут обеспечены домом.

«Это означает, что 98% претендентов на социальное жилье квартиру получить не сможет. Естественно, Государственное агентство жилищного строительства (MIDA) выставляет на продажу уже готовые объекты. В целом в Ясамальском жилом комплексе квартирами будут обеспечены 1843 семьи, соответственно, комплекс сможет удовлетворить потребности чуть более 18% лиц, прошедших регистрацию», - приводит его слова Media.Az.

Аналитик констатирует, что квартиры, которые завтра будут выставлены на продажу, чисто технически не удовлетворят потребности большей части желающих, «хотя бы потому что количество квартир ограничено».

«Понятно, что MIDA будет постепенно выставлять квартиры на продажу в Ясамале, а позже в Говсаны, поэтапно удовлетворяя потребности населения. Полностью и в короткие сроки агенство чисто технически не имеет возможности удовлетворить спрос», - считает.

Вместе с тем, он внес три предложения по усовершенствованию данной системы.

Пересмотр принципа «первым прибыл, первым обслужен»

Аналитик считает, что, в данном вопросе принцип «первым пришел, первым обслужен» воспринимается неоднозначно. С одной стороны верно то, что он создает возможности для обеспечения прозрачности, сводит к минимуму вмешательство извне, вместе с тем, возможно несколько пересмотреть этот принцип работы, чтобы устранить недоверие к данной системе среди тех, кому квартиры не достанутся, полагает экономист.

Он заметил, что по действующим правилам, большее преимущество получают подкованные в работе с компьютером лица, что больше связано с техническими навыками. С этой точки зрения необходимо применить более гибкий подход при отборе. В.Байрамов находит целесообразным установление со стороны MIDA критериев отбора в соответствии с социальной составляющей, определяя обращения по группам в соответствии с социальными критериями.

По мнению главы ЦЭСР, первоначально социальным жильем должны обеспечиваться наиболее уязвимые слои населения, а в случае наличия пробелов в законодательстве, соответствующую юридическую базу можно дополнить.

В.Байрамов считает, что на первом этапе можно предложить квартиры не имеющим квартир семьям шехидов, потерявших главу семьи и докторам наук. На его взгляд, целесообразно, в частности, создать такую возможность для женщин с малолетними детьми, которые потеряли спутника жизни, поскольку такие семьи больше нуждаются в социальной поддержке и важно в первую очередь решить именно их жилищные проблемы. В приоритетную группу можно также включить малообеспеченные многодетные семьи без квартиры.

На последующем этапе следует дать возможности приобретения доступного жилья другим социальным группам. В этом случае резко понизится недовольство и недоверие к этой системе, полагает аналитик.

Компенсация части расходов на строительство жилья со стороны государства

В.Байрамов предложил государству компенсировать часть расходов на строительство социального жилья.

Он отметил, что выделение больших средств в этом направлении возможно с учетом роста бюджетных расходов на 17% в 2019 году. Так, обратил внимание аналитик, с учетом НДС стоимость однокомнатной квартиры начинается с 29 тыс. 925 манатов, двухкомнатной – с 47 тыс. 282 манатов, трехкомнатной – с 65 тыс. 626 манатов. По социальному ипотечному кредиту ежемесячные выплаты за однокомнатную квартиру составят 129-136 манатов, за двухкомнатную – 203-236 манатов, за трехкомнатную – 282-288 манатов.

«Несмотря на то, что социальное жилье дешевле аналогичного на той же территории, было бы целесообразно еще больше снизить его стоимость», – написал экономист, предложив государству взять на себя часть расходов по строительству социального жилья, «что в конечном счете приведет к снижению стоимости квартир».

По его подсчетам, государством может компенсироваться (безвозмездная компенсация) треть расходов на квартиры, что станет причиной снижения ежемесячных выплат по социальным кредитам.

«Компенсирование государством треть расходов полезно с точки зрения интересов малообеспеченных слоев населения. В этом случае цены на однокомнатную квартиру снизятся до 19 тыс. 950 манатов, двухкомнатную – 31 тыс. 521 манат, трехкомнатную – 43 тысяч 750 манатов. Соответственно, ежемесячные выплаты по кредиту в среднем снизятся до 87 манатов за однокомнатную, 147 манатов за двухкомнатную и 188 манатов за трехкомнатную квартиры», - заметил В.Байрамов.

Публикация списка обладателей социального жилья

Председатель ЦЭСР находит целесообразоным распространять в СМИ и размещать на страницах MIDA список лиц, получивших квартиры по итогам электронных продаж, и определения их в соответствующие льготные группы, что, по мнению аналитика, может повысить прозрачность и отчетность в вопросах продажи социального жилья, в результате чего повысится уровень доверия со стороны населения.

«Информация, связанная с приобретателями квартир, не должна считаться коммерческой тайной, и MIDA может заранее заключать электронные соглашения с потенциальными покупателями об обнародовании данной информации», - считает В.Байрамов.

Отметим, что 5 сентября 2018 года завершилась купля-продажа выбранных посредством системы «Льготное жилье» через портал «Электронное правительство» 278 из 324 квартир в зданиях № 1, 2, 3, 4 и 5 Ясамальского жилого комплекса, являющегося первым проектом Госагенства жилищного строительства Азербайджана.

По данным MIDA, из 278 квартир, приобретенных на льготных условиях, 57 однокомнатных, 146 двухкомнатных, а 75 трехкомнатных. Из граждан, ставших владельцами квартир, 61 человек приобрели квартиры за счет собственных средств, а 217 - за счет льготного ипотечного кредита.

Рустам Керимов