Снос зданий в Баку: как решаются споры между собственниками и строительными компаниями?

В Азербайджане между владельцами квартир и частных домов, расположенных на территориях, где планируется снос существующих зданий и последующее строительство новых, и строительными компаниями заключаются договоры о выплате компенсации или передаче недвижимости.

Однако на практике собственник может не согласиться с предложенной суммой, потребовать более высокую компенсацию или вовсе отказаться передавать свое жилье.

Как в таком случае с юридической точки зрения продолжается процесс?

По словам адвоката Мехмана Мурадлы, при сносе зданий в Баку часто возникают споры, связанные с правом собственности и размером компенсации.

«Иногда мы сталкиваемся с ситуациями, когда владелец квартиры или дома отказывается передавать свою недвижимость строительной компании либо требует более высокую компенсацию. При этом запрашиваемая сумма может существенно превышать реальную рыночную стоимость жилья - ту цену, по которой его можно было бы продать на открытом рынке. В некоторых случаях собственники, понимая, что имеют дело с компанией, рассчитывают, что она будет вынуждена согласиться на их условия.

Хотя подобные споры решаются в судебном порядке, компания как минимум теряет время и несет дополнительные расходы. Убытки возникают не только у компании, но и у собственников сносимых домов. Несмотря на то что компания может оплачивать аренду жилья и другие расходы, затягивание процесса затрагивает интересы обеих сторон. Если он продолжается дольше установленного компанией срока, увеличиваются и расходы на аренду. При этом компания впоследствии может обратиться в суд и потребовать возмещения понесенных убытков», - отметил адвокат.

По словам М.Мурадлы, при рассмотрении таких споров суд учитывает реальную рыночную стоимость недвижимости и степень ее ликвидности на соответствующей территории.

«Исходя из рыночной стоимости, суд возлагает на компанию обязанность выплатить соответствующую компенсацию, а на владельца квартиры - обязанность освободить жилье. В итоге суд выносит решение. Согласие или несогласие сторон с ним не имеет решающего значения. После вступления решения суда в законную силу вопрос разрешается в порядке исполнительного производства. На этом этапе согласие или несогласие сторон уже не является основным условием», - сказал адвокат.

Источник: Valyuta.az