Снос домов в Баку: кому выплатят компенсацию, а кому предоставят жильё? - Отвечает эксперт

Вопрос сноса самовольно построенных домов в Баку, особенно после недавних дождей, вызывает серьёзные общественные дискуссии. С одной стороны, на первый план выходят нарушения градостроительных норм и вопросы безопасности, с другой - остаётся неопределённой судьба людей, которые годами проживают в этих домах. Главный вопрос заключается в том, должны ли гражданам выплачивать компенсации при сносе таких домов или же ответственность за незаконные постройки полностью лежит на их владельцах.

Комментируя ситуацию, эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил, что в Баку уже длительное время ведутся масштабные сносные работы.

По его словам, эти процессы в основном реализуются в двух формах. В одних случаях территории изымаются для государственных нужд, и при сносе жилья гражданам выплачивается денежная компенсация. В других - аварийные многоквартирные дома и индивидуальные жилые строения сносятся частными строительными компаниями и заменяются новыми зданиями.

«В обоих случаях гражданам предоставляется компенсация - либо в виде жилья, либо в денежной форме. Кроме того, при сносе, связанном с прокладкой новых коммуникаций и строительством автомобильных дорог, имущество граждан оценивается, и им также выплачивается компенсация», - отметил эксперт.

Он подчеркнул, что в настоящее время в Баку и на Абшероне существуют сотни тысяч жилых домов без официальных правоустанавливающих документов: «Несмотря на отсутствие свидетельств о праве собственности, у большинства таких домов имеются документы, выданные различными структурами. В одних случаях это решения муниципалитетов, в других - документы исполнительных властей, колхозов, совхозов или жилищно-эксплуатационных управлений. При сносе таких домов гражданам в обязательном порядке выплачивается компенсация.

Наличие официального документа собственности является важным фактором, однако если человек длительное время проживает в доме, имеет регистрацию и подключён к коммуникациям, компенсация может быть предоставлена и при отсутствии полноценного свидетельства - на основании имеющихся документов. Если же дом построен полностью незаконно, соответствующие государственные органы обращаются в суд, и снос возможен только по решению суда. Тем не менее, даже в таких случаях, если жильё используется длительное время, гражданам, как правило, также выплачивается компенсация», - добавил эксперт.

Источник: AzPolitika