Снос домов и рост цен: что изменит новая дорога на северном въезде в Баку

Строительство новой автомобильной дороги, которая должна связать Мехдиабад, Бинагади и прилегающие поселки с центром Баку, может привести не только к разгрузке транспортных потоков, но и существенно повлиять на рынок недвижимости в этом районе.

Как сообщает Demokrat.az, в рамках проекта предусмотрены масштабные работы по сносу объектов, что вызывает вопросы относительно размера компенсаций для собственников.

Комментируя ситуацию, экономист Вугар Орудж отметил, что стоимость земельных участков на территории будущей магистрали существенно различается в зависимости от их расположения и коммерческой привлекательности.

По его словам, цена одной сотки земли на участках, расположенных во втором и третьем рядах, сегодня составляет в среднем 10–15 тысяч манатов. В то же время стоимость коммерчески привлекательных участков первой линии может достигать 25–30 тысяч манатов за сотку.

Эксперт также подчеркнул, что размер компенсаций должен учитывать реальные затраты на строительство нового жилья.

«Сегодня стоимость строительства одного квадратного метра индивидуального жилого дома составляет не менее 1000–1200 манатов. Компенсация должна позволять гражданам построить аналогичный дом на другой территории», — отметил он.

По словам Оруджа, оценка имущества должна проводиться индивидуально, поскольку характеристики объектов и земельных участков существенно отличаются друг от друга.

Экономист также прогнозирует рост стоимости недвижимости после реализации проекта. По его оценке, земельные участки, расположенные вдоль новой дороги, особенно на первой линии, могут подорожать как минимум на 20–25 процентов благодаря улучшению транспортной доступности и росту коммерческой привлекательности территории.