Снос частного дома в Баку без решения суда: правовая оценка ситуации

Житель Баку Бахруз Алышов утверждает, что его частный жилой дом, расположенный в Бинагадинском районе, был снесен без предварительного предупреждения и без решения суда. В соответствующих органах, в свою очередь, сообщили, что согласно «Генеральному плану развития города Баку до 2040 года» данная территория относится к общественно-деловой зоне, а строительство частного жилого дома по указанному адресу было признано нецелесообразным.

Особое внимание в этой ситуации привлекает правовая сторона вопроса, в частности предусмотренные законодательством процедуры при сносе объектов собственности.

Может ли собственность гражданина быть снесена без предварительного предупреждения и решения суда? Как этот вопрос регулируется законодательством?

По словам адвоката Расула Джафарова, если строение действительно полностью возведено, введено в эксплуатацию и фактически используется для проживания, проведение каких-либо работ по его сносу без решения суда недопустимо.

«В связи с этим существуют нормы, регулирующие градостроительное право, в том числе статья 29 соответствующего законодательства, а также требования Гражданского кодекса, Земельного кодекса и других правовых актов. Суть этих норм заключается в том, что для сноса уже введенного в эксплуатацию и используемого для проживания жилого помещения, не находящегося на стадии строительства, как правило, должно быть решение суда. Альтернативы этому нет. В противном случае проведение такого сноса может быть расценено как правонарушение», - сказал адвокат.

По словам Р. Джафарова, если речь идет о строящемся или только начатом строительством объекте, часть которого возведена, но основная часть еще не готова, ситуация может быть иной.

«В таких случаях законодательством предусмотрены определенные процедуры и сроки, связанные с приостановлением строительства и сносом уже возведенной части. Однако и здесь конкретная ситуация должна быть обязательно оценена. То есть если строение полностью возведено и фактически используется для проживания, его снос без решения суда, безусловно, является нарушением закона.

В то же время подход в отношении строящихся жилых помещений также не должен строиться по принципу: «есть строительство - немедленно снести». И здесь должны быть проведены соответствующее расследование и оценка. Если будет установлено, что строительство не соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, превышает установленные параметры и по этой причине не получено соответствующее согласие или разрешение либо строительство ведется на земельном участке с особым режимом, тогда к вопросу подходят иначе», - отметил он.

Адвокат отметил, что к таким случаям могут относиться, например, территории, на которых расположены стратегические объекты, участки с особым режимом безопасности, территории, расположенные вблизи опасных источников, земли сельскохозяйственного назначения и другие земельные участки с особым статусом.

«Если в результате расследования устанавливается, что строительные и градостроительные правила и нормы не были соблюдены, отсутствует соответствующее согласие или разрешение на строительство либо строительство осуществляется на земельном участке или территории, где оно запрещено, в таком случае снос может быть произведен в соответствии с требованиями законодательства», - сказал Р. Джафаров.

Источник: Globalinfo.az