Снижение арендных ставок на госземли в Азербайджане: какие сферы выиграют больше всего?

В Азербайджане арендная плата за государственные земли будет снижена до 50%. Согласно новому решению, по мере увеличения площади земельного участка будут применяться понижающие коэффициенты, что в итоге обеспечит сокращение арендных расходов до половины от текущего уровня.

Несмотря на то что инициатива рассматривается как положительная с точки зрения поддержки бизнеса и расширения предпринимательской деятельности, ряд вопросов по-прежнему остается открытым.

По словам экономиста Халида Керимли, снижение арендной платы позволит уменьшить расходы предпринимателей и снизить барьеры для входа в бизнес.

«Аренда земли - одна из основных статей расходов предпринимателя. В частности, долгосрочная аренда рассматривается как важная инвестиционная нагрузка на старте бизнеса. Решение о том, брать ли землю в аренду, напрямую влияет на запуск проекта. Чем выше стоимость, тем выше барьеры для входа на рынок. Соответственно, снижение арендной платы означает смягчение этих барьеров», - отметил он.

Собеседник добавил, что за решением стоят несколько экономических целей. «Речь идет о вовлечении неиспользуемых государственных земель в хозяйственный оборот, стимулировании крупных агропромышленных проектов и других задачах. В Баку государственные земли в основном связаны с нефтегазовым сектором, поэтому данная мера в большей степени затронет регионы. Здесь учитывается уровень экономического развития и необходимость повышения занятости. Основная цель - развитие ненефтяного сектора. Более выгодные условия аренды делают долгосрочные инвестиционные проекты более привлекательными», - подчеркнул Х.Керимли.

Эксперт также отметил, что наибольшую выгоду от решения могут получить предприниматели в сфере сельского хозяйства, агропарки, тепличные хозяйства, а также компании, занимающиеся логистикой и складской деятельностью: «Кроме того, это создает дополнительные возможности для развития туризма и общественного питания в регионах».

Отвечая на вопрос о том, упростит ли мера доступ предпринимателей к государственным землям, экономист отметил, что ключевым фактором остается прозрачность: «Если несколько предпринимателей претендуют на один и тот же участок, должна действовать прозрачная аукционная система. Информация о земельных ресурсах должна быть открытой. Упрощение процедур аренды и интеграция баз данных могут облегчить доступ к государственным землям. Главная задача государства - не допустить простаивания земель, создать новые рабочие места и обеспечить рост сельскохозяйственного производства».

Эксперт также обратил внимание на риск формальной аренды земель с последующим их неиспользованием. По его словам, для предотвращения подобных случаев государство может установить обязательные условия для арендаторов.

«Например, может быть введено требование целевого использования земли, а также минимальные условия по срокам начала деятельности. Подобные риски действительно существуют: отдельные предприниматели могут арендовать участки для ограничения конкуренции и не использовать их. Такие практики встречаются и в других странах. Однако при льготной модели аренды можно предусмотреть инвестиционные обязательства и сроки реализации проектов. При отсутствии освоения земли по итогам мониторинга участки могут быть возвращены государству. Такие риски можно контролировать», - заключил Х.Керимли.

Источник: Qaynarinfo