Рынок вторичного жилья Азербайджана: прогноз на 2026 год – баланс рисков и возможностей

2026-й станет более чувствительным для вторичного рынка жилья по сравнению с предыдущими годами, однако тенденции остаются прогнозируемыми.

Об этом в комментарии Pravda.az заявил руководитель MBA Consulting Group и эксперт по недвижимости Фаиг Ибрагимов.

Он подчеркнул, что, хотя экономические показатели в прошлом году оставались относительно стабильными, рынок в 2026-м будет формироваться преимущественно на основе баланса рисков и возможностей. «В 2025 году экономический рост составил 1,4%, нефтегазовый сектор показал снижение на 1,6%, а инфляция находилась в диапазоне 5-5,5%. Это обеспечило стабильность цен на высоком уровне», – отметил эксперт.

По словам Ф.Ибрагимова, в 2026 году динамику рынка будут определять структура государственных расходов, макроэкономическая и валютная стабильность, активность строительного сектора и показатели инфляции.

«Если инфляция сохранится в пределах 4-6%, цены будут расти умеренными темпами. В противном случае ослабление кредитования и покупательной способности создаст риск стагнации на рынке. Рост социальных выплат и заработных плат станет ключевым фактором спроса. Если реальные доходы вырастут, средний сегмент может показать активный спрос, иначе расширения при текущем уровне цен не будет», – добавил он.

Собеседник подчеркнул, что снижение учетной ставки Центральным банком ниже уровня 6,5% облегчит ипотечные и потребительские кредиты, что стимулирует продажи, особенно на рынке 1-3-комнатных квартир. Валютный рынок также остается ключевым стабилизирующим фактором: сохранение курса азербайджанского маната к доллару США на уровне 1,70 предотвращает спекулятивный рост цен или их резкое падение.

«Основной сценарий на 2026 год – стабильный рынок, когда цены закрепляются на высоком базовом уровне без резкого роста. Оптимистичный вариант предполагает оживление на фоне роста социальных выплат и смягчения условий кредитования, пессимистичный – стагнацию из-за роста инфляции и снижения активности строительства. 2026-й станет решающим для вторичного рынка жилья, а ключевые векторы проявятся уже в начале года», – заключил Ф.Ибрагимов.