Рынок недвижимости Баку: цены завышены на 30%, а квартиры зависают на рынке годами

В Азербайджане цены на недвижимость продолжают расти почти ежедневно, несмотря на то что сами территории остаются прежними. В последние месяцы стоимость продаваемых квартир, гаражей и земельных участков значительно превысила их реальную рыночную оценку.

По словам риелторов, во многих районов Баку запрашиваемые цены на 20-30% превосходят фактическую рыночную стоимость объектов. Собственники, воспользовавшись повышенным спросом, намеренно увеличивают стоимость своего имущества. Дополнительным стимулом для этого процесса служит распространенное убеждение в том, что цены продолжат свой рост. К примеру, вблизи станций метро «Ази Асланов» и «Ахмедли» двухкомнатные квартиры выставляются за 200-250 тысяч манатов, тогда как профессиональная оценка показывает, что их реальная рыночная стоимость составляет 160-180 тысяч манатов.

По словам риелтора Тельмана Гусейнова, среди ключевых причин того, что жилье на рынке недвижимости выставляется по завышенным ценам, выделяется значительное влияние непрофессиональных посредников. Именно они назначают цены, превышающие реальную стоимость объектов, преследуя в первую очередь собственные интересы.

«Кроме того, они аргументируют это перспективностью района и уверенностью в том, что квартира в любом случае найдет покупателя. В результате подобное завышение цен провоцирует стагнацию на жилищном рынке - продажи квартир фактически замораживаются. Переоцененные объекты зависают на рынке на месяцы, а порой и на годы», - пояснил он.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, в свою очередь, указывает, что подорожание на рынке недвижимости объясняется двумя ключевыми факторами: первый - естественное повышение, обусловленное соотношением спроса и предложения; второй - намеренное искусственное завышение стоимости в отдельных случаях. Данный фактор в совокупности ведет к стагнации на рынке жилья.

«На данный момент рынок недвижимости Азербайджана достиг своего пикового значения. Запрашиваемые цены крайне высоки. Как известно, на рынке сложилось хаотичное ценообразование. При изучении профильных сайтов становится очевидно, что в одном и том же районе жильё предлагается по существенно различающимся ценам. Это свидетельствует о том, что рынок ещё недостаточно зрел для саморегулирования, а внешнее вмешательство чрезмерно велико. К сожалению, имущественные отношения в этом направлении у нас пока недостаточно развиты, и обозначенные проблемы сохраняют свою актуальность», - подчеркнул он.

Между тем экономист Халид Керимли подчеркивает, что ценообразование на рынке недвижимости главным образом определяется балансом спроса и предложения, а также покупательной способностью граждан. Помимо этого, на рынке присутствует немало участников, стремящихся приобрести объекты по низкой цене с целью дальнейшей перепродажи по более высокой стоимости. Впрочем, подобная практика характерна преимущественно для краткосрочных сделок.

«Ожидания продавцов относительно дальнейшего роста цен - расчет на то, что стоимость неизбежно увеличится и лучше заранее установить более высокую цену - подобные индивидуальные поведенческие мотивы также служат основанием для выставления завышенных ценников. Безусловно, здесь присутствует и спекулятивная составляющая: инвесторы и посредники формируют раздутые цены, а также целенаправленно распространяют информацию о продолжающемся росте стоимости, что также является проявлением спекулятивной активности участников рынка. Тем не менее в среднесрочной и долгосрочной перспективах рыночные цены все равно формируются балансом спроса и предложения и покупательной способностью населения», - отметил собеседник.

Эксперты также утверждают, что практика выставления недвижимости по ценам, превышающим реальную стоимость, существовала на рынке всегда и будет присутствовать в дальнейшем. Вместе с тем покупатель способен определить справедливую стоимость объекта, проанализировав средний уровень цен в интересующем районе.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: