Где в Баку еще можно купить недорогую землю и как не ошибиться при покупке? – Разъяснения эксперта

Несмотря на постоянный рост цен на недвижимость, в Баку и на Абшеронском полуострове все еще можно найти относительно недорогие земельные наделы. Однако перед покупкой важно не только оценить их стоимость, но и тщательно проверить юридический статус, иначе приобретение может обернуться серьезными проблемами.

Об этом в беседе с Media.Az рассказал эксперт по недвижимости Рамиль Гасымзаде.

По его словам, спрос на земельные участки остается стабильным. Многие жители приобретают их не только для строительства собственного дома, но и в качестве долгосрочной инвестиции, рассчитывая на дальнейший рост стоимости недвижимости. При этом наиболее доступные предложения сегодня находятся за пределами центральной части столицы.

«Если сравнивать с центром Баку, то в пригородах и на окраинах цены значительно ниже. Сегодня минимальная стоимость одной сотки составляет около 3 тыс. манатов, тогда как максимальная может достигать 800 тыс.», – отметил эксперт.

По словам Р.Гасымзаде, столь большой разброс цен объясняется сразу несколькими факторами. На стоимость влияют не только район и местоположение, но и наличие инженерных коммуникаций, удобных подъездных дорог, развитой инфраструктуры, а также юридический статус недвижимости. Даже в пределах одного населенного пункта разница в цене может составлять десятки тысяч манатов за сотку.

Эксперт пояснил, что самые доступные варианты можно найти в Гарадагском, Хазарском и Сабунчинском районах, а также в отдельных частях Сураханского района. Там цена одной сотки варьируется примерно от 3 до 20 тыс. манатов. Вместе с тем в более престижных районах столицы расценки существенно выше.

«В Сураханском районе стоимость одной сотки начинается от 25 тыс. манатов, в Хатаинском – от 30 тыс. В Насиминском районе цены стартуют уже от 150 тыс. манатов за сотку, а в Наримановском – от 200-250 тыс. При этом свободных земельных участков в центре Баку практически не осталось – найти пустую территорию под продажу сегодня почти невозможно», – подчеркнул он.

Как говорит собеседник, при покупке главным критерием должна быть не цена, а юридическая чистота объекта. Прежде всего необходимо убедиться, что на него оформлены все необходимые документы, включая государственный акт и выписку из Государственного реестра недвижимости (купчая). Если гражданин планирует строить частный дом, территория должна относиться к категории земель населенных пунктов. Эксперт напомнил, что действующее законодательство не допускает возведение жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.

«Из-за более низкой стоимости таких территорий некоторые недобросовестные продавцы вводят покупателей в заблуждение. Нужно понимать, что цена земель населенных пунктов как минимум в четыре-пять раз выше, чем сельскохозяйственного назначения. Например, если сотка под индивидуальное жилищное строительство стоит около 3 тыс. манатов, то аналогичная площадь сельскохозяйственного назначения – не дороже 500 манатов», – отметил он.

Р.Гасымзаде подчеркнул, что многие покупатели, стремясь сэкономить, обращают внимание прежде всего на цену, не уделяя должного внимания юридическим нюансам. Впоследствии именно такие сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств, финансовых потерь и невозможности использовать приобретенную недвижимость по назначению.

Эксперт также рекомендовал не торопиться с заключением сделки и по возможности привлекать к проверке документов юриста или специалиста по недвижимости. По его словам, дополнительные расходы на профессиональную консультацию несопоставимы с теми финансовыми потерями, которые могут возникнуть в случае покупки проблемного объекта.

В заключение Р.Гасымзаде отметил, что даже при стремительном росте цен на недвижимость возможность приобрести земельный участок по доступной стоимости в Баку и на Абшеронском полуострове по-прежнему остается. Однако перед покупкой важно тщательно изучить рынок, проверить документы и только после этого принимать окончательное решение.

Кямаля Алиева