Рынок недвижимости Баку: цены на жилье выросли до 4% за первый квартал

В первые три месяца текущего года на рынке недвижимости Баку сложилась устойчивая тенденция к постепенному и планомерному повышению цен.

Соответствующие данные предоставило Общество оценщиков Азербайджана.

Как следует из представленных сведений, за первый квартал стоимость квартир в новостройках увеличилась в среднем на 3,6%, на вторичном рынке - приблизительно на 2,4%, а в объектах на этапе строительства (стадия котлована) - порядка 4%. Данная динамика свидетельствует о том, что ключевым драйвером рынка продолжают оставаться новые жилые комплексы и объекты на начальном этапе реализации. Инвестиционный спрос, удорожание строительных материалов и работ, а также дефицит новых проектов способствуют ускоренному росту стоимости в указанных сегментах.

Наиболее выраженную ценовую динамику продемонстрировали центральные зоны столичного рынка - Сабаильский, Ясамальский и Насиминский районы. Наримановский, Хатаинский, Низаминский и Бинагадинский районы относятся к среднему ценовому сегменту и характеризуются стабильной высокой ликвидностью. Сураханский, Сабунчинский, Гарадагский, Пираллахинский и отчасти Хазарский районы квалифицированы как периферийные рынки - перспективные с точки зрения развития, однако с более умеренной динамикой ценообразования.

Актуальные показатели указывают на то, что в первом квартале 2026 года рынок жилья Баку пребывает не в состоянии резкого ценового всплеска, а в фазе размеренного и контролируемого подъема. При сохранении данной тенденции до конца года совокупный рост стоимости квартир в новостройках может составить 11-16%, на вторичном рынке - 6-8%, а в проектах на стадии котлована - ориентировочно 13-18%. Это подтверждает, что столичный рынок недвижимости сохраняет позиции одного из наиболее устойчивых и привлекательных в регионе как для инвесторов, так и для покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания. В марте на рынке арендной недвижимости в административных районах столицы также была зафиксирована общая повышательная ценовая тенденция.

По сравнению с февралем удорожание отмечено как в сегменте новостроек, так и в старом жилом фонде.

Прирост арендных ставок в новостройках составил от 0,5% до 1,1%. Максимальное увеличение зарегистрировано в Сабаильском районе (1,1%), в Ясамальском, Низаминском и Насиминском районах показатель достиг приблизительно 1,0%.

В зданиях старой постройки рост находился в пределах 0,4%-0,9%. Наиболее заметное повышение зафиксировано в Сабаильском районе (0,9%), минимальное - в Пираллахинском районе (0,4%). В целом темпы удорожания аренды в новостройках опережают вторичный рынок, а в центральных районах ценовой рост происходит интенсивнее.

Источник: АПА