Рынок недвижимости Азербайджана меняет правила: компактное жильё вытесняет просторные квартиры

В Азербайджане за последние годы резкий рост цен на рынке недвижимости привёл к фундаментальным изменениям в поведении покупателей. Просторные многокомнатные квартиры фактически перешли в категорию «люкс», тогда как основной спрос сместился в сторону малогабаритного жилья - студий и однокомнатных квартир.

Покупатели таких квартир условно делятся на две группы, однако преобладают инвесторы. Малогабаритные квартиры проще продать или сдать в аренду.

Доходность от аренды небольших квартир по отношению к их стоимости зачастую выше, чем у крупных объектов, что делает их более привлекательными с точки зрения инвестиций.

При этом относительно небольшое число покупателей приобретает такие квартиры для собственного проживания. Это говорит о том, что центральные районы столицы постепенно переходят к формату «общежитие-отель».

Усилится ли тренд на «микроквартиры»?

Экономические прогнозы показывают, что удорожание строительных материалов и сокращение свободных земельных участков в городе продолжат подталкивать цены вверх. В таких условиях для молодых семей и одиноких людей минимализм становится не образом жизни, а экономической необходимостью.

Рост спроса на малогабаритные квартиры приводит к тому, что цена за квадратный метр в этом сегменте растёт быстрее, чем в других.

Таким образом, небольшие квартиры уже перестали быть просто бюджетным вариантом — они превратились в стратегический инвестиционный инструмент. Если в ближайшее время не произойдёт существенного снижения ипотечных ставок или строительных расходов, рынок недвижимости Баку окончательно перейдёт от модели «большой дом - большое счастье» к модели «маленький дом - высокая эффективность».

Председатель Общество оценщиков Азербайджана Вугар Орудж отметил, что рост интереса к малогабаритным квартирам обусловлен тремя основными причинами:

«Первая причина - подорожание на рынке недвижимости. У большинства населения уже нет возможности приобретать просторные квартиры, поэтому спрос смещается в сторону небольших объектов.

Вторая причина - конкуренция на рынке аренды. Во многих случаях квартиры покупаются с целью сдачи в аренду. При этом арендаторы чаще всего выбирают одно- и двухкомнатные квартиры, что и формирует повышенный спрос на них.

В целом в Азербайджане спрос на однокомнатные квартиры всегда был высоким. Нередко такие квартиры распродаются уже на ранних этапах строительства. Сегодня наибольший интерес наблюдается к жилью площадью 40–60 квадратных метров.

Третья причина - влияние международных тенденций. В Европе и других странах люди всё чаще выбирают небольшие и доступные квартиры, расположенные ближе к месту работы. При частой смене работы спрос на большие квартиры снижается, и они становятся менее привлекательными как инвестиция».

Источник: Bizim.media