Google-Новости
новости в тренде
Рынок элитной недвижимости в Азербайджане переживает заметное замедление. Квартиры стоимостью свыше 350 тысяч манатов продаются значительно дольше, чем в предыдущие периоды. При этом эксперты подчёркивают, что стагнация затронула не весь рынок жилья в целом.
Как рассказал эксперт по недвижимости Фирдовси Халилов, особенно ярко торможение выражено в премиальном сегменте — объектах стоимостью от 350 тысяч манатов и выше.
«Фактически ситуация уже вышла за рамки простого застоя и приблизилась к полной остановке. Главная причина — значительное превышение предложения над спросом в этой ценовой категории. Такие объекты сосредоточены преимущественно в центральных районах Баку, однако и в некоторых других районах, включая окраины, цены уже достигли этого уровня. При этом доля семей, обладающих достаточной платёжеспособностью для покупки в премиум-сегменте, не превышает 5–7% населения. Большая их часть уже обеспечена жильём», — пояснил эксперт.
Основной покупательский интерес сейчас сосредоточен в сегменте доступного жилья. Наиболее востребованы объекты стоимостью от 40 до 150 тысяч манатов. В этой категории преобладают молодые семьи, которые стремятся уйти от аренды и приобрести собственное жильё.
«Если говорить о среднем сегменте (150–350 тысяч манатов), то раньше такое жильё было относительно доступно в новостройках Наримановского, Сабаильского и Насиминского районов. Сейчас найти подходящий вариант в этих локациях стало значительно сложнее. В результате этот сегмент постепенно смещается на окраины города», — добавил Фирдовси Халилов.
Одним из главных факторов, влияющих на динамику рынка, остаются условия ипотечного кредитования. При доступной и выгодной ипотеке продажи растут во всех сегментах. Высокие процентные ставки, напротив, заметно сдерживают спрос. В таких условиях многие граждане переориентируются на более бюджетные варианты: частные дома в пригородах, небольшие земельные участки и жильё на вторичном рынке.
Подробнее об этом - в сюжете Xəzər Xəbər:
новости в тренде
