Рост цен на жилье и ипотека в Баку: какие риски таит рынок недвижимости?

Несмотря на стремительное удорожание жилья в Баку в последние годы, спрос на недвижимость в стране не только не падает, но и продолжает расти.

Жилые площади сегодня рассматриваются гражданами не просто как удовлетворение базовой потребности в крыше над головой, а как один из самых надежных инвестиционных инструментов, роль которого в финансовой жизни общества существенно возросла.

Об этом свидетельствует и заметное увеличение ипотечного портфеля банков, объем которого к началу сентября достиг внушительной отметки в 4 миллиарда 740 миллионов манатов. Дополнительную напряженность демонстрирует и ситуация с механизмом арендного жилья от Ипотечного и кредитно-жилого фонда, где поток поступающих заявок оказался настолько велик, что их прием пришлось временно приостановить.

На фоне рекордного спроса на квадратные метры аналитики все чаще задаются вопросом о том, какие именно скрытые угрозы несет в себе стремительное увеличение долговой нагрузки населения.

Масштабное расширение объемов ипотечного кредитования провоцирует резкий скачок покупательской активности, который существующий жилой фонд оперативно удовлетворить не в состоянии, что неизбежно подстегивает рост цен на недвижимость.

Как отмечает экономист Эюб Керимли, подобные процессы в международной практике нередко становятся причиной серьезных потрясений на рынке недвижимости, оказывая негативное влияние на всю банковскую и финансовую систему.

По его словам, увеличение объемов проблемных кредитов и чрезмерный рост ипотечной задолженности способны спровоцировать масштабные кризисные явления. Для стабилизации ситуации эксперт предлагает усилить регулирование сферы ипотечного кредитования и стимулировать активное строительство доступного жилья эконом-класса, что поможет охладить рынок и вернуть цены к здоровому балансу.

Сложившуюся картину дополняют официальные статистические данные, согласно которым в первом квартале текущего года цены на первичном рынке жилья выросли в годовом исчислении на 12,7%, а на вторичном — на 8,2%. При этом номинальные доходы населения за аналогичный период увеличились на 10,3%, что делает вопросы сбалансированности кредитной политики и доступности жилья особенно острыми для граждан.

Представляем материал Baku TV: