Рост цен на недвижимость в регионах Азербайджана: реальный спрос или искусственное завышение?

В последние месяцы в азербайджанском сегменте социальных сетей широко обсуждаются сообщения о стремительном росте цен на земельные участки и индивидуальные жилые дома в регионах. Особое внимание привлекает тот факт, что в районах с высоким туристическим потенциалом земельные участки предлагаются по значительно более высоким ценам по сравнению с предыдущими годами. Одни эксперты связывают это с реальным рыночным спросом, тогда как другие считают, что значительную роль в росте цен играют искусственное завышение и формируемая в социальных сетях «инвестиционная волна».

По словам эксперта Эльнура Азадова, после пандемии во многих странах мира наблюдается заметное удорожание на рынке недвижимости: «В целом после пандемии в мире, особенно в развивающихся государствах, наблюдается рост цен на недвижимость. У каждой страны свои специфические причины и экономические показатели. Выход на рынок большого числа покупателей после пандемии также стал одним из ключевых факторов, ускоривших рост цен».

Он также сообщил, что масштаб удорожания в Азербайджане не в полной мере соответствует текущим экономическим показателям: «По сравнению с сегодняшней ситуацией рост цен на рынке составляет примерно 65-70%. Это достаточно высокий показатель. Считаю, что с учетом нынешнего экономического положения страны столь значительное удорожание не является полностью обоснованным».

Э.Азадов отметил, что одной из основных причин роста цен является снижение конкуренции в строительном секторе.

«В последние годы количество разрешений, выдаваемых строительным компаниям, резко сократилось. В результате конкурентная среда на рынке была нарушена. Небольшое количество действующих строительных компаний стало причиной роста цен сверх нормы. В определенном смысле сформировалось искусственное удорожание, и, к сожалению, этот процесс продолжается и сейчас», - пояснил он.

Эксперт также добавил, что по сравнению с предыдущими годами активность на рынке значительно снизилась: «По сравнению с 2016 годом количество компаний, начинающих строительство, сократилось примерно в 8-10 раз. Это одна из основных проблем».

По его мнению, в росте цен на землю и жилье в регионах немалую роль играют и социальные сети: «В ряде районов цены растут не столько за счет реального рыночного спроса, сколько из-за ожиданий, формируемых в социальных сетях. У людей появляется мысль: «Если не куплю сегодня, завтра будет еще дороже». Это создает дополнительное психологическое давление на рынок».

Э.Азадов не исключает, что в ближайшие месяцы цены в регионах останутся на высоком уровне. По его словам, без усиления конкуренции в строительном секторе и увеличения числа новых проектов существенного снижения цен ожидать не приходится.

Источник: Modern.az