Реновация разгоняет цены: как снос ветхого жилья меняет рынок квартир в Баку

Рост цен на жилье остается одной из наиболее обсуждаемых тем в обществе. В частности, увеличение стоимости квадратных метров в Баку оказывает существенное давление и на сектор аренды.

Чем же обусловлена такая ценовая динамика?

По словам председателя Общества оценщиков Азербайджана Вугара Оруджа, тренд на повышение сформировался в период 2022-2023 годов. Не исключено, что удорожание продолжится и в текущем году.

«В течение последних четырех лет цены на недвижимость в нашей стране, и особенно в Баку, демонстрируют непрерывный рост. В 2022-2023 годах этот процесс носил более агрессивный характер. В 2024-м в динамике произошли определенные изменения, и по сравнению с прошлыми периодами рост несколько замедлился. В 2025 году тенденция сохранилась, но процесс начал двигаться в сторону стабилизации», – подчеркнул эксперт.

Он отметил, что, по прогнозам, в 2026-м удорожание составит порядка 6,5% для старого жилого фонда и около 10% – для квартир в новостройках.

«Как известно, стоимость земли растет естественным образом, в отличие от других активов. Год от года свободных участков становится меньше как из-за увеличения численности населения, так и в связи с непрерывными работами по реконструкции, благоустройству и стартом нового строительства. Существенное влияние оказывает и реализация «Генерального плана развития города Баку до 2040 года». Масштабный процесс реновации подразумевает демонтаж ветхого жилья, и когда жители сносимых домов массово выходят на рынок с компенсациями на руках, спрос резко превышает предложение, провоцируя новый виток роста цен», – пояснил В.Орудж.

Более подробно – в подготовленном ATV Xəbər видеоматериале: